Deze unieke woning van 150 m2 verdeeld over twee woonlagen met vier slaapkamers is gelegen in De Oude Modeschool, een uniek gebouw met hoge plafonds en grote raampartijen. Het karakteristieke schoolgebouw is volledig verduurzaamd (in 2018) en voorzien van een collectief dakterras, zonnepanelen, een gemeenschappelijke tuin en aantrekkelijk vormgegeven ruimtes om elkaar te ontmoeten.

*** ENGLISH BELOW ***

De indeling is als volgt:
Vanaf de straatkant loopt u de gemeenschappelijke entree binnen. De entree van het appartement is op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is er een ruime hal tot aan de woonkamer met een plafondhoogte van 4,40 m. Aan de straatzijde zijn hoge ramen waardoor er veel lichtinval is. Deze energiezuinige woning heeft een balkon grenzend aan de woonkamer en een ruime open keuken met eiland. Naast de vloerverwarming is er een houtkachel voor de warme sfeer.
Via de hal bereikt u de drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en dubbele wastafel met daarnaast een separaat toilet. Er is daarnaast nog een inpandige berging met aansluiting voor een wasmachine/droger.

Via de inpandige trap komt u op de volgende woonlaag. Hier is een ruime overloop (gemakkelijk een extra kamer van te maken) met aangrenzend nog een ruime slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Op deze laag is er ook een bergruimte.

De woning is in 2018 duurzaam ontwikkeld, er is in deze woning geen gas en er is een WTW (Warmte Terug Winning) ventilatiesysteem. De woning wordt verwarmd met aardwarmte van eigen bronnen en heeft gezamenlijke zonnepanelen. Er is vloerverwarming en -koeling met een slimme thermostaat.

Bijzonderheden:
- Balkon op het westen;
- Veel inpandige bergruimte;
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- In de gehele woning vloerverwarming en -koeling, per vertrek instelbaar;
- Gebruiksoppervlakte wonen 150 m2 (Nen rapport aanwezig *);
- Professionele beheerder VvE;
- Gemeenschappelijke (kantoor-, multifunctionele-) ruimte;
- Gemeenschappelijk dakterras;
- Gemeenschappelijk logiesverblijf;
- Niet-zelfbewoningsclausule (de eigenaar heeft er zelf nooit gewoond);
- Servicekosten VvE appartement € 212,- per maand (incl. voorschot verwarming en koeling).

Omgeving:
Deze woning ligt in de hippe Indische buurt op een zeer centrale plek omsloten door de Czaar Peterbuurt, Cruquiuseiland en Artis. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen in de nabije omgeving te vinden. De gezellige Javastraat en Javaplein liggen op loopafstand met veel leuke restaurants en vele winkels en speciaalzaken. Binnen fiets afstand bent u zo in de natuur en via de Oranjesluis naar Durgerdam. Er zijn in de omgeving genoeg scholen en buitenschoolse opvang.

Bereikbaarheid:
Het appartement is met de auto goed te bereiken (betaald parkeren voor de deur), ringweg west afslag S114 op 7 minuten afstand rijden en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar (halte voor de tramlijn 14 en buslijnen 22 en 65 aan het Javaplein). Het Muiderpoort station ligt op 1 km afstand).

Eigendomssituatie:
Voortdurende recht van erfpacht t/m 15 januari 2067 (Algemene Bepalingen 2000). De jaarlijkse canon verplichting bedraagt € 2.025,-. Het verzoek tot afkoop/vastzetten van de eeuwigdurende erfpacht is ingediend voor 31-12-2019 (korting vanuit de Gemeente Amsterdam is dus van kracht).

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging bestaat uit de “Vereniging van Eigenaars De Oude Modeschool aan de Zeeburgerdijk 112 en 114 en de Billitonstraat te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 212,- (incl. voorschot verwarming) per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onder andere het gemeenschappelijke dakterras, onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten, binnentuin, gastenverblijf, de multifunctionele ruimte, schoonmaak algemene ruimtes en het wassen van de ramen. Verder beschikt de VvE over een MJOP (Meerjaren Onderhouds Plan).

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd vanaf 1 januari 2022.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

This great apartment of 150 m2, divided over two floors, offers four bedrooms and is situated in De Oude Modeschool, a unique building with high ceilings and large windows. The typical school building was completely renovated and made sustainable (in 2018) and now includes a communal roof terrace and garden, solar panels, and wonderfully designed spaces where residents can meet.

The layout of the apartment:
Via the communal entrance at street level, you find the entrance to the apartment on the first floor. The spacious hallway leads to the living room with a ceiling height of 4.4 m and large windows overlooking the street, making this room exceptionally light. The energy-efficient apartment has a balcony adjacent to the living room and a large, open-plan kitchen with an island setup. The underfloor heating and additional wood-burner create a comfortable and warm atmosphere.
Three bedrooms and one of the bathrooms, offering a shower and a double washbasin, and the separate toilet are all accessed from the hallway. Furthermore, there is a built-in storage room with the white goods connection.

The indoor staircase leads to the next floor. The spacious landing (large enough to create an extra room) leads to another large bedroom with its en-suite bathroom featuring a bath, a shower, a toilet, and a double washbasin. This floor also includes built-in storage space.

The property was sustainably developed in 2018, is not connected to the gas mains, and includes a heat recovery/ventilation system. The apartment is heated via geothermal heat provided by private resources and benefits from the communal solar panels. Underfloor heating and cooling are regulated via a smart thermostat.

Features:
- West-facing balcony;
- Lots of indoor storage space;
- Fully insulated, energy label A;
- Underfloor heating and cooling in all rooms, settings can be made per room;
- Living surface area 150 m2 (NEN measuring report available *);
- Professionally managed Homeowners’ Association (VvE);
- Communal spaces (office, multifunctional space);
- Communal roof terrace;
- Communal guest quarters;
- Non-resident clause applicable (the owner never inhabited the property);
- Service charges VvE €212,- per month (incl. advance payment for heating and cooling).

Surrounding area:
The property lies in the popular and trendy “Indische buurt”, in a very central location between the Czaar Peter neighbourhood, Cruquius island, and Artis Zoo. The area offers all the shops for your daily groceries and other amenities you need. The sociable Javastraat and Javaplein are within walking distance, where you’ll find plenty of restaurants, shops, and specialty shops. If you want to leave the hustle and bustle behind for a while, you can simply cycle to nearby nature areas and Durgerdam via the Oranjesluis. There are also plenty of schools and child day-care facilities.

Accessibility:
The apartment is easy to reach by car (paid on-street parking) and public transport; the A10 Ring, via the S114 arterial road, is a 7-minute drive and there are several bus stops (buses 22 and 65) around the corner plus a tram stop (tram 14) on the Javaplein. Railway station Muiderpoort is 1 km away.

Tenure status:
Perpetual leasehold right up to 15 January 2067 (General Provisions 2000). The annual ground lease is €2,205. The application for buying off/fixating the perpetual ground lease was submitted before 31-12-2019 (under the favourable conditions offered by the Amsterdam municipality).

Homeowners’ Association (VvE):
The VvE is registered under the name “Vereniging van Eigenaars De Oude Modeschool aan de Zeeburgerdijk 112 en 114 en de Billitonstraat te Amsterdam”. The service charges are €212 per month (incl. advance payment for heating) and also include the provision for and maintenance and cleaning of the communal roof terrace, the courtyard garden, the guest quarters, the multifunctional space, other communal spaces, window cleaning, plus the building insurance premium and administration costs. The VvE also has a multiyear maintenance plan.

Transfer:
In its current state, empty and vacated from 1 January 2022.

Notary:
The buyer has the right to choose a notary registered in Amsterdam, who will prepare a deed of sale according to the Amsterdam Model.

Available at request:
- VvE documents;
- List of items;
- Questionnaire;
- Deed of delivery;
- Deed of division.

We will gladly make an appointment for a non-committal viewing!

This text was compiled with the greatest care, based on the information supplied by the vendor (and/or third parties). No rights may be derived from the above information, neither vis-à-vis the estate agent nor vis-à-vis the vendor.