Heerlijk wonen op een unieke, centrale en toch rustige locatie in de zeer populaire Helmersbuurt in Oud-West!
Volledig luxe high end gerenoveerde dubbele benedenwoning (120 m²) met royale woonkamer, 3 slaap- en 2 badkamers, tuin, terrasbalkon, Frans balkon.

Enkele highlights/kenmerken van dit appartement:
• Goed ingedeelde dubbele benedenwoning van 120 m2
• VOLLEDIG luxe/high end gerenoveerd 2023; instap-klaar!
• Hoogwaardige afwerking
• Nieuwe fundering en dak
• Op de begane grond en eerste etage
• Tuin van ca. 42 m² op het Zuidoosten
• Luxe open ‘walk-through’ keuken voorzien van Quooker en Siemens inbouwapparatuur
• Tuingerichte woonkamer met mooie aluminium/glazen pui en grote openslaande deuren
• 3 slaapkamers
• 2 luxe badkamers met elektrische vloerverwarming
• Verdiept balkon op het Zuidoosten en Frans balkon op 1e etage
• Fraaie lamelparket vloer in woonkamer, gelegd in Hongaarse punt
• Fraaie lamelparket vloer op 1e etage
• Stoere Franse cementtegels in hal, keuken en eetkamer
• Vloerverwarming
• Eigen voordeur/entree
• Videofoon op begane grond en eerste etage (ook via telefoon te bedienen)
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Centrale locatie in rustige straat in de zeer populaire Helmersbuurt in Oud West
• EIGEN GROND
• Verkoop o.v.v. splitsing
• V.v.E. dient te worden opgestart na splitsing
• Projectnotaris Buma Algera notariaat te Amsterdam


Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de eigen website wilhelminastraat91-A. nl

Begane grond
Het gehele pand is met veel smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd en dit fantastische luxe/high end en goed ingedeelde appartement, is helemaal ‘af’ en dus klaar om te betrekken. Alles in deze woning ademt ‘NIEUW’ en ‘LUXE’ uit. Via de eigen voordeur op straatniveau betreedt u de hal van het appartement met garderobekast, meterkast en het (zwevend) toilet met fonteintje en spiegel. Op de vloer liggen stoere Franse cementtegels die via de hal doorlopen tot en met de keuken; samen met de moderne stalen openslaande deuren naar de woonruimte, geeft dit de woning direct karakter. De begane grond verdieping is volledig als woonruimte ingedeeld met aan de voorzijde het eetgedeelte voorzien van een groot raam naar de straat voor heerlijk veel lichtinval. In het middengedeelte bevindt zich de zeer luxe open zogenaamde ’walk-through’ keuken v.v. een Quooker en Siemens inbouwapparatuur t.w. combi stoomoven, oven, wijnklimaatkast, koel/vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een keramiek werkblad. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime woonkamer met zicht op de fijne, mooi aangelegde tuin met terras. De grote raampartijen en openslaande deuren, in aluminium kozijnen, zorgen ervoor dat buiten en binnen mooi in elkaar over lopen. Met de ligging op het Zuidoosten kunt u hier heerlijk genieten van een kopje koffie, een maaltijd of een goed glas wijn na een drukke werkdag. De woonkamer heeft een fraai lamelparket vloer gelegd in Hongaarse punt, met vloerverwarming. Er is videofoon aanwezig, ook via telefoon te bedienen. Via de interne trap komt u op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en twee luxe badkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft een luxe eigen badkamer voorzien van zeer smaakvolle tegels en sanitair w.o. een ligbad, inloopdouche met glazen douchewand/deur, tweede (zwevend) toilet, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en heeft elektrische vloerverwarming. De zeer fraaie stalen badkamerdeur en het stalen raamkozijn naar de slaapkamer geven deze ruimte nog meer uitstraling. Openslaande deuren bieden toegang tot het heerlijk royale, verdiept terrasbalkon met bankirai vlonderplanken (ZO) en uitzicht op de eigen tuin. De CV ketel (met grote warmwatercapaciteit) bevindt zich in de balkonkast. Centraal op deze etage treft u de tweede luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming aan. Het derde (zwevend) toilet met fonteintje is separaat en heeft een decoratieve nis en mooie granito-look vloertegels. De wasmachine- en drogeropstelplaats treft u in een kast op de overloop aan. Slaapkamers twee en drie zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan de grootste toegang tot een Frans balkon heeft.
Op deze etage ligt een fraaie lamelparket vloer, met uitzondering van de badkamers en het toilet. Ook hier is videofoon aanwezig. De gehele woning is voorzien van draai/kiep ramen, strak gestuukte wanden en plafonds, vloerverwarming, inbouw dimschakelaars en luxe inbouwspots.

Kortom: bij dit ruime en hoogwaardig afgewerkte appartement met mooi aangelegde tuin en verdiept balkonterras hoeft u helemaal niets meer te doen; dus inpakken, verhuizen en genieten maar!

Locatie/omgeving:
Het appartement is gelegen in het populaire deel van de Helmersbuurt (Oud-West).
In de directe nabijheid bevinden zich gezellige restaurants en koffie barretjes, hippe (woon)winkels en voor de dagelijkse boodschappen diverse supermarkten en speciaalzaken op onder andere de Eerste Constantijn Huygensstraat, de Bosboom Toussaintstraat en de Overtoom. Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum, de Negen straatjes, de Jordaan, maar ook het Museumplein en het Vondelpark liggen om de hoek. En wat dacht u van de Foodhallen met o.a. een filmzaal, de Foodhallen, Restaurant De Kanarieclub en een bibliotheek. De Ten Kate markt en de Foodhallen zijn met 5 minuten fietsen te bereiken. Ondanks het feit dat alles van deze locatie binnen handbereik is, is het er rustig wonen. Diverse tramverbindingen hebben haltes op loopafstand. Met de auto heb je een snelle aansluiting op de ring A10. Direct voor de deur zijn er genoeg parkeermogelijkheden

Kortom: kom snel kijken naar dit heerlijke appartement op deze top locatie!