Wenslauerstraat 49 1053AW Amsterdam

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Omschrijving

Geweldig woonhuis met heerlijke zonnige tuin in het populaire Oud-West!

Please find English text below

Dit fijne moderne huis beschikt over de volgende highlights:
• Heel woonhuis met 2 ruime slaapkamers van ca. 80 m˛
• Nieuwbouw uit 2008
• Gunstig gelegen, fraai aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 43 m˛ (ZZO)
• Achterom en schuur
• Balkon aan achterzijde
• Fantastische open keuken met op maat gemaakte kasten die geďntegreerd zijn met de trap
• Serre aan voorzijde woning
• Uiterst geliefde locatie in dorps straatje in Oud-West
• Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een gietvloer
• Vloerverwarming begane grond
• Energiezuinige woning ; label A ,volledig geďsoleerd vanuit de bouw
• Kindvriendelijke buurt
• Afgekochte gemeentelijke erfpacht t/m 31 augustus 2056
• Aanbieding overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan

Indeling

Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de eigen site van deze woning: wenslauerstraat49.nl.

Begane grond
Via de de eigen voordeur kom je in de hal met garderobemogelijkheid. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige serre met zitbank voorzien van opbergruimte, de serre is af te sluiten van de woonkamer met harmonicadeuren. Centraal in de woning bevindt zich de fraaie, moderne open keuken met een op maat gemaakte kastenwand die geďntegreerd is met de trap. De keuken is voorzien van van de volgende inbouwapparatuur; 5 pits gaskookplaat, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, inbouw koffiezet apparaat en dubbele combi oven. Boven het aanrecht bevinden zich meerdere moderne ingebouwde wandspots. De vloer op deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Bij het zitgedeelte aan achterzijde is de wand voorzien van een houten betimmering, een mooi contrast met de strakke gietvloer. Via de openslaande deuren kom je in de heerlijke, zonnige tuin gelegen op het zuidzuidoosten. Voor de warme dagen is aan de achtergevel een zonnescherm en achter in de tuin is een praktische schuur die ook te bereiken is via een achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan voorzijde heeft een hoog plafond met speelse ronde vorm en is voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt de tweede slaapkamer met groot balkon voorzien van een elektrisch zonnescherm. In het midden is de badkamer gesitueerd , deze is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een bad met douche. Tenslotte is er een kast op de overloop met wasmachine/drogeropstelling, c.v. installatie en de mechanische ventilatie.

Omgeving:

Het unieke karakter van deze woning wordt eveneens benadrukt door de locatie. Enerzijds heb je alle rust, doordat het huis zich in een zeer autoluwe straat bevindt. Een plek waar het dorpsgevoel de boventoon voert en kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen. Anderzijds ben je binnen enkele minuten in een levendige en bruisende omgeving die zo kenmerkend is voor deze buurt. De Bellamybuurt heeft een ware metamorfose ondergaan en behoort nu tot één van de hotspots van Amsterdam, met de Hallen als culturele place to be. Op enkele minuten loopafstand heb je, met o.a. de Foodhallen, een ruime keus uit diverse restaurants en cafés. De dagelijkse Ten Kate markt biedt een gevarieerd aanbod aan versproducten en is eveneens op steenworp afstand gelegen. Ook voor kinderen is er genoeg te beleven. Met een kinderboerderij, pierenbadje en speeltuin om de hoek zullen ze zich niet snel vervelen. Het Vondelpark is bovendien op vijf minuten fietsafstand.
De woning is zowel per auto als met openbaar vervoer, uitstekend te bereiken. Met de tramhaltes op de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat is heel Amsterdam goed bereikbaar

Kortom: een uniek object in een dorps straatje in het populaire Oud-West.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Great house with lovely sunny garden in the popular Oud-West!

This nice modern house has the following highlights:
• Family house with 2 spacious bedrooms of approx. 80 m˛
• Newly built in 2008
• Beautifully landscaped and sunny backyard of approx. 43 m˛ (SSE)
• Shed and back entrance
• Balcony at the rear
• Fantastic open kitchen with custom made cabinets that are integrated with the stairs
• Conservatory at the front of the house
• Extremely popular location in a village-like street in Oud-West
• Ground floor and first floor have a cast floor
• Underfloor heating ground floor
• Energy-efficient home; label A, fully insulated
• Child-friendly neighbourhood
• Bought off municipal leasehold until August 31, 2056
• Request to step over to perpetual leasehold has been made in time

Layout

For a complete overview, we refer you to the digital floor plans, the photos and the website of this property: Wenslauerstraat49.nl.

Ground floor
Through your own front door you enter the hall with wardrobe options. At the front is a cozy conservatory with bench with storage space, the conservatory can be closed off from the living room with harmonica doors. In the center of the house is the beautiful, modern open kitchen with a custom-made cupboard wall that is integrated with the stairs. The kitchen is equipped with the following appliances; 5 burner gas hob, fridge, separate freezer, dishwasher, built-in coffee machine and double combi oven. Above the counter are several modern built-in wall spots. The floor has a cast floor with underfloor heating. In the seating area at the rear, the wall has wooden panelling, a nice contrast to the modern cast floor. Through the patio doors you enter the lovely, sunny garden located on the south-southeast. For the hot days there is a sun screen at the rear and at the back of the garden is a practical shed that can also be reached via a back entrance.

First floor
On this floor are the two spacious bedrooms. The bedroom at the front has a high ceiling with a playful round shape and is equipped with air conditioning. At the rear is the second bedroom with a large balcony with an electric sun screen. In the middle is the bathroom, it is equipped with a toilet, washbasin with furniture and a bath with shower. Finally, there is a cupboard on the landing with washer/dryer setup, c.v. installation and mechanical ventilation.

Surroundings:

The unique character of this property is also emphasized by its location. On the one hand you have all the peace and quiet, because the house is located in a quiet almost car-free street. A place where the village feeling predominates and children can still play in the street. On the other hand, within a few minutes you are in a lively and bustling environment that is so characteristic of this neighborhood. The Bellamybuurt has undergone a true metamorphosis and is now one of the hotspots of Amsterdam, with De Hallen as a cultural place to be. Within a few minutes' walk you have a wide choice of various restaurants and cafes, including the Foodhallen. The daily Ten Kate market offers a varied range of fresh products and is also a stone's throw away. There is also plenty to do for children. With a petting zoo, wading pool and playground around the corner, they will not get bored easily. The Vondelpark is also a five-minute bike ride away.
The house is easily accessible by car and public transport. With the tram stops on Kinkerstraat and Bilderdijkstraat, the whole of Amsterdam is easily accessible

In short: a unique object in a village-like street in the popular Oud-West.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
81 m²
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
vanaf 2001 t/m 2010

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 2001 t/m 2010
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 2001 t/m 2010

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Intergas HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2031-11-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam T 6856
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
43 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
43 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wenslauerstraat 49 1053AW Amsterdam

naar Wenslauerstraat 49 1053AW Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

De diensten bij
Groot Amsterdam makelaardij

Wij helpen u graag bij: