Open Huizen Dag zaterdag 1 april 2023 van 11:00 tot 15:00 uur.

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is aangekocht

Waalstraat 129I 1079DW Amsterdam

Vraagprijs € 485.000 k.k.

Aangekocht

Omschrijving

Aan de groene Waalstraat ligt dit sfeervolle en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 63 m met 2 ruime slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnig balkon. Deze lichte woning heeft veel karakteristieke details zoals de originele ensuite, paneeldeuren, een groot aantal ruime inbouwkasten en charmante glas-in-lood ramen, waardoor u hedendaags comfort met jaren 30 charme combineert.

Het appartement bevindt zich in het hart van de Rivierenbuurt. Om de hoek van de fijne winkels, horeca en speciaalzaken aan de Maasstraat en Rijnstraat. Een hapje eten bij River Kitchen, het terras op bij Goos of toch langs traiteur Feduzzi of Sophie Eats? Alles ligt letterlijk binnen handbereik. In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark (onder meer bekend van de jaarlijkse Parade) en het Amstelpark liggen vlakbij. Datzelfde geldt overigens ook voor andere belangrijke voorzieningen, zoals kinderdagverblijven en scholen.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hier uitstekend. De treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en verschillende tram- en bushaltes. Met de auto bent u in een paar minuten op de A10 of A2, maar ook snel op de Zuidas of op Schiphol. Een parkeervergunning is hier snel verkrijgbaar en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING
Via een net trappenhuis is de woning op de eerste etage bereikbaar. Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer, die extra ruim is door de bijgetrokken zijkamer. Het is eventueel mogelijk deze zijkamer een andere bestemming te geven; denk aan een 3e slaapkamer of woonkeuken. De erker en originele ensuite met glas-in-lood geven de living een prachtig lichtinval. Bovendien biedt de ensuite veel praktische bergruimte door de ruime inbouwkasten, die ook doorlopen in de slaapkamer.

In het midden van het appartement ligt de nette badkamer die bestaat uit een douche, toilet en wastafel met kastvoorziening.

Aan de achterzijde van het appartement liggen twee slaapkamers, waarvan n met zeer royale afmeting die zowel via de hal als via de ensuite deuren bereikbaar is. Ook de tweede slaapkamer heeft een mooi formaat. Deze ruimte kan tevens goed als werkkamer of kastenkamer worden gebruikt. De sfeervolle keuken bevindt zich ook aan de achterzijde. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast en vriezer.

Het balkon op het oosten is vanuit beide slaapkamers en de keuken toegankelijk en biedt een zeer groen uitzicht. Op het balkon kunt u in de ochtend en vroege middag van de zon genieten. De cv-ketel (Remeha, 2020) en wasmachine zijn keurig weggewerkt in een vorstbestendige balkonkast.

De gehele woning is netjes gestuukt en geschilderd en voorzien van een doorlopende sfeervolle laminaatvloer.

VVE
- De actieve VvE bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd.
- De servicekosten bedragen 120,- per maand.
- De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplan en gezonde reserves.

BIJZONDERHEDEN
- De woonoppervlakte bedraagt 63,3 m2 exclusief balkon van 6,37m2.
- Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.
- De erfpacht bedraagt 1352,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Vanaf december 2063 bedraagt de erfpacht 977,- per jaar + indexatie op basis van eeuwigdurende erfpacht (AB2016). De overstap onder de gunstige voorwaarden van 2019 is reeds afgerond.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
63 m²
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1937

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1937
In aanbouw
nee

Details

Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
209 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
1
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
vloerisolatie
Warmwater installatie
cv ketel

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam V 10228
Eigendomssituatie
erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Waalstraat 129I 1079DW Amsterdam

naar Waalstraat 129I 1079DW Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

De diensten bij
Groot Amsterdam makelaardij

Wij helpen u graag bij: