High-end afgewerkte begane grond woning met o.a. een riante woon-/eetkamer, 2 slaapkamers en een sfeervolle tuin, gelegen in het meest gewilde gedeelte van de Frederik Hendrikbuurt.

**English translation below**

OMGEVING

De woning is gelegen in de rustige Van Oldenbarneveldtstraat in de populaire Frederik Hendrikbuurt, op loopafstand van het gezellige, hippe Hugo de Grootplein. Tevens zijn er diverse winkels om de hoek te vinden op de Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat, Bilderdijkstraat en De Clercqstraat. De Frederik Hendrikbuurt grenst aan de Jordaan en het centrum. De zuidzijde van de buurt grenst aan Oud-West met een enorm aanbod aan restaurants, cafés en leuke terrassen zoals bijvoorbeeld Morgan & Mees en Bagels & Beans. Zowel met de auto, via de Nassaukade, als met het openbaar vervoer is de van Oldenbarneveldtstraat goed bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam.

KENMERKEN

- Prachtig en ruime begane grond woning van 72 m2 met sfeervolle en zonnige tuin
- Tuin gelegen op het Westen en is fraai aangelegd
- Luxe stijlvolle open keuken met kook-/spoeleiland compleet opmaat gemaakt en voorzien van inbouwapparatuur en een natuurstenen aanrechtblad
- Inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, koel- en vrieskast
- Sfeervolle woon/eetkamer ca. 41 m2
- Ruime eerste slaapkamer met opmaat gemaakte inbouwkast
- Multifunctionele ruimte met deur naar de tuin, ingericht als 2e ruime slaapkamer
- Badkamer met 2 luxe wastafels met meubel, spiegels, riante inloopdouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A
- VvE in eigen beheer met een gezond financieel beleid
- Prachtige originele karakteristieke voorgevel
- Bouwjaar 1886
- Bijdrage Vereniging van eigenaren € 175,-- per maand, servicekosten

AFWERKING

- Ontwerp en begeleiding van hoogwaardige herontwikkeling door Architect Studio Thijs Fris
- Meubelmaatwerk keuken en kasten door Kluster Interieurbouw
- Natuurstenen bladen (Jura Gelb marmer)
- High-end keukenapparatuur ATAG & AEG
- Kranenwerk van het merk Dornbracht en Quooker
- Verlichtingsarmaturen van Wevre & Ducre en QAZQA
- Badkamertegels van Douglas & Jones - Piet Boon
- Tuin en ontwerp door Remco Hofstee Hoveniers
- Afwerkingsniveau is gewoon hoog!!

INDELING
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s en de eigen website vanoldenbarneveldtstraat70h. nl.

De stijlvolle entree is voorzien van een stalen kozijn met glas en roedeverdeling en geeft toegang tot deze prachtige benedenwoning. Je komt binnen in een luxe open keuken die van alle gemakken is voorzien en gaat over in een mooie woonkamer. De ruimte is strak afgewerkt met een visgraat gelegde eikenhoutenvloer, fraaie inbouwspots en een op maat gemaakte kasten. Via de gang die langs een (gezamenlijke) patio loopt kom je bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en de achterste slaapkamer heeft een mooie lichtval door de openslaande deuren naar de tuin. De luxe badkamer is voorzien van 2 wastafels met meubel en spiegel, een riante inloopdouche, vloerverwarming en ventilatie. Er is tevens een separaat modern hangend toilet en een bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De tuin is bijna 8 meter diep, speels ingericht middels pergola’s en voorzien van sfeervolle tuinverlichting.

BIJZONDERHEDEN

- Eigen grond;
- Projectnotaris Hartman LMH

KORTOM

Bent u opzoek naar een instapklare woning met een luxe afwerkingsniveau, wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor of nog beter neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!


**Translation**

High-end finished ground floor flat with a spacious living/dining room, 2 bedrooms and a charming garden, located in the most wanted area of the Frederik Hendrik quarter.

ENVIRONMENT

The house is located in the quiet Van Oldenbarneveldtstraat in the popular Frederik Hendrik area, within walking distance of the cozy, trendy Hugo de Grootplein. There are also various shops around the corner to find on Frederik Hendrikstraat, Second Hugo de Grootstraat, Bilderdijkstraat and De Clercqstraat. The Frederik Hendrik neighbourhood is adjacent to the Jordaan and the city centre. The south side of the neighbourhood borders on Oud-West with a huge range of restaurants, cafés and fun terraces such as Morgan & Mees and Bagels & Beans. Both by car, via the Nassaukade, and by public transport the van Oldenbarneveldtstraat is easily accessible and with a few minutes' cycling you are in the centre of Amsterdam.

FEATURES

- Beautiful and spacious ground floor flat of 72 m2 with attractive and sunny garden
- Garden facing West and is beautifully landscaped
- Luxurious stylish open kitchen with cooking island completely custom made and equipped with appliances and a natural stone countertop
- Built-in appliances: Quooker, induction hob with integrated extractor, oven, combi microwave, fridge and freezer
- Cosy living/dining room approx. 41 m2
- Spacious first bedroom with custom built closet
- Multifunctional room with door to the garden, furnished as 2nd spacious bedroom
- Bathroom with 2 luxury washbasins with cabinet, mirrors, spacious walk-in shower, underfloor heating and mechanical ventilation
- Partially equipped with double glazing
- Energy label A/B, final label will follow soon
- Own managed VvE with a healthy financial policy
- Beautiful original characteristic facade
- Built in 1886
- Owners association contribution € 175, -- per month, service costs

FINISHING

- Design and supervision of high quality redevelopment by Architect Studio Thijs Fris
- Custom made kitchen and cabinets by Kluster Interieurbouw
- Natural stone tops (Jura Gelb marble)
- High-end kitchen appliances ATAG & AEG
- Dornbracht and Quooker taps
- Lighting fixtures from Wevre & Ducre and QAZQA
- Bathroom tiles by Douglas & Jones - Piet Boon
- Garden and design by Remco Hofstee Hoveniers
- Finishing level is just high!

LAYOUT

The stylish entrance has a steel frame with glass and rod division and gives access to this beautiful ground floor flat. You enter a luxurious open kitchen which is equipped with all modern conveniences and goes over into a beautiful living room. The room is tightly finished with a oak floor, beautiful, recessed spotlights and a custom-made cupboard. Through the corridor that runs along a (shared) patio, you can reach the bedrooms. The first bedroom has custom-made cabinets and the back bedroom has a beautiful light fall through the doors to the garden. The luxurious bathroom has 2 washbasins with cabinet and mirror, a spacious walk-in shower, underfloor heating and ventilation. There is also a separate modern toilet and a closet with washing machine and central heating system. The garden is almost 8 meters deep, playfully decorated with pergolas and equipped with attractive garden lighting.

PARTICULARS

- Ground in ownership;
- Notary Hartman LMH

IN SHORT

If you are looking for a ready to move in property with a luxurious finish, do not wait too long and make an appointment for a viewing with our office or even better take your own NVM purchase agent with you!