ENGLISH BELOW

Luxe wonen in één van de meest geliefde straten van Amsterdam? Dit dubbele bovenhuis is met behoud van karakter in 2010 geheel gerenoveerd, heeft een oppervlakte van 135m² mét zonnig dakterras van ca. 40m² en is gelegen op loopafstand van het Leidseplein en het Vondelpark. De woning heeft drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een luxe keuken. Daarnaast is het appartement fraai afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, heeft het een eiken houten lamelparketvloer en is het gelegen op eigen grond.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de meterkast en direct de trapopgang naar de derde verdieping. Boven gekomen treft u het gastentoilet met fontein. Vervolgens stapt u binnen in een zeer ruim woongedeelte dat van de voorzijde naar de achterzijde loopt en voorzien is van 2 schouwen, beiden met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer luxe half open keuken die voorzien is van alle inbouwapparatuur zoals afwasmachine, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer, oven en een zeer ruim werkblad met veel kastruimte. Ook aan de achterzijde bevindt zich een balkon.

Via de open trap bereikt u de vierde verdieping met aan de voorzijde de ruime masterbedroom met klimaatcontrole en grote inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers en de moderne badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en ligbad met televisie. Via een vaste trap en de dakopbouw (voorzien van water en elektra) komt u op het zeer mooie dakterras. Op het terras een aparte berging, douche en herentoilet. Door de ligging van het dakterras geniet u alle uren van de dag van de zon en in de zomer kunt u hier heerlijk barbecueën.

Omgeving
De Helmersbuurt kenmerkt zich door de ligging aan de randen van het Centrum, Oud Zuid en Oud West en biedt het best van deze drie werelden. Het Leidseplein, de Jordaan en het Vondelpark op loopafstand, hippe cafés op elke hoek van de straat en ondanks al die leuke dingen in de directe omgeving toch vooral een rustige en veilige woonbuurt. De Helmersbuurt wordt omsloten door de Nassaukade, de Jacob van Lennepkade, de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat en is qua bebouwing net wat rijker, ruimer en luxer dan de meeste straten in Oud West. Kortom, de allure van Oud Zuid en de gezelligheid van Oud West verenigd! Leuke en populaire restaurants in de buurt zijn de Taqueria Tapasbas, De Italiaan, Restaurant Toussaint en Ciro Passami.

Bereikbaarheid
Het appartement ligt op een toplocatie met goede verbindingen. Op de Overtoom stopt tram 1 die een directe verbinding heeft met het Centraal Station en de Dam. Verder zijn tram 12, 3, 7 en 10 op loopafstand te vinden. Veel nachtbussen (incl. Schipholbus) vertrekken vanaf het Leidseplein en met de auto (Ring Zuid en Ring West) is het appartement goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 134,30m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Dakterras ca. 39,30m² met dakopbouw, douche, toilet en extra (berg)ruimte voor koelkast;
- Volledig gerenoveerd 2010;
- Zeer luxe keuken met veel kastruimte;
- Door de gehele woning ligt een fraaie houtenvloer;
- Volledig dubbelglas;
- Eigen grond;
- Servicekosten bedragen EUR 137,-;
- Oplevering in overleg;
- Notaris keuze aan koper, echter in Amsterdam.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

*************************************
On a beautiful location in Amsterdam Old-West you find this well maintained and attractive 4-room upstairs apartment with 2 floors (maisonette type). The apartment has been completely renovated in 2010, has a living area of 135m² with a sunny roof terrace of approx. 40m². The property is nicely located within walking distance of Leidseplein and the Vondelpark. The house has three spacious bedrooms, a royal bathroom and a luxury kitchen. The apartment is beautifully finished with wood flooring. Located on own ground so no ground lease!

Layout
Via the shared staircase you reach the front door on the second floor. Through another staircase you reach the apartment on the third floor. You step into a very spacious living area that runs from the front to the back and is equipped with 2 fire places. At the rear is the very luxurious open kitchen equipped with all appliances such as a dishwasher, 4 burner gas cooker, extractor hood, steam oven, fridge, freezer, oven and a very spacious worktop with plenty of closet space. There is a balcony on the back of the apartment, close to the kitchen. There is a separate guest toilet on this floor too.

Through the open staircase you reach the fourth floor with the spacious master bedroom with climate control and built-in closet at the front. At the back of the house are two more bedrooms and the modern bathroom is in the middle. The bathroom has a toilet, double sink, walk in shower, underfloor heating and bathtub with television. Via a solid staircase and roof house (with water and electricity) you will find on the very beautiful roof terrace. The terrace has a shower, gentlemans toilet and storage place. At the terrace you can enjoy all the sunshine of the day and in the summer you can enjoy a barbecue.

Environment
The Helmersbuurt neighbourhood is characterised by its location on the edge of the districts of Centrum, Old-Zuid and Old-West and offers the best of these three worlds. Leidseplein, the Jordaan and the Vondelpark within walking distance and hip cafés around the corner. Despite all these attractions in its immediate environment, the neighbourhood is above all still quiet and safe (also for children). The Helmersbuurt neighbourhood is surrounded by the Nassaukade, the Jacob van Lennepkade, the Overtoom and the Eerste Constantijn Huygensstraat and compared to other streets in the neighbourhood much more spacious and luxurious. In short, the neighbourhood combines the style of Old-Zuid and the conviviality of Old-West. Nice and populair restaurants in the neighbourhood are the Taqueria Tapasbas, The Italian, Restaurant Toussaint and Ciro Passami.

Accessibility
The apartment has good connections. On the Overtoom, tram 1 stops, which has a direct connection to the Central Station and the Dam. Furthermore, tram 12, 3, 7 and 10 can be found within walking distance. Many night buses (including Schiphol bus) leave from Leidseplein and by car (Ring Zuid and Ring West) the apartment is easily accessible.

Features
- Living area of 134,30m² (NEN2580 report available);
- Roof terrace 39,30m² with roof house, shower, toilet and additional (storage)space for refrigerator.
- Fully renovated 2010;
- Very luxurious kitchen with plenty of closet space
- Throughout the house is a beautiful wooden floor;
- Double glazing;
- Own ground, no ground lease;
- Monthly service costs are EUr 137,-;
- Delivery in consultation;
- Notary choice of buyer, however, in Amsterdam.

"This information has been compiled with due care, but no liability is accepted for any incompleteness, incorrectness or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.’’.