LEEFRUIMTE & LUXE! Zeer lichte en ruimtelijke familiewoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 120 m2 met DRIE SLAAPKAMERS, LUXE WOONKEUKEN, MODERNE BADKAMER, (FIETSEN) BERGING en een ZONNIG BALKON op het ZUIDEN. Een leuke, speelse en lichte woning waar u zo in kan trekken, op een geweldige plek in het rustige en kindvriendelijke Nieuw-Sloten! Ontdek deze heerlijk ruime woning met een verrassende indeling en strakke afwerking. Ook uitermate geschikt voor beroep aan huis.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond: hal, meterkast, trapkast, riante slaapkamer met een grote inloopkast, moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoeken radiator en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet met fonteintje, aan de linkerzijde de royale en lichte woonkamer en aan de andere kant de moderne woonkeuken uit 2018 met voldoende ruimte voor een grote eettafel welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur met o.a. een 6-pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, Quooker kraan en een losse koelkast met vriezer. Vanuit de deur in de woonkamer en d.m.v. de schuifpui vanuit de keuken is het zonnige balkon (ZUID) met veel privacy bereikbaar. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe! Wat een heerlijk plekje!

Tweede verdieping: via de trap vanuit de woonverdieping kom je op de tweede verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de tweetal royale slaapkamers. De schuine en hoge plafonds en de grote ramen maken deze slaapkamers extra licht. Door het plaatsen van een dakkapel kunnen beide slaapkamers nog groter gemaakt worden. Tevens bevindt zich op deze verdieping een vliering en een aparte ruimte voor de cv-installatie (Atag uit 2019) en de wasmachine/droger aansluitingen.

Berging: naast de voordeur is er voor de nieuwe bewoners een (afgesloten) individuele berging, waar u zonder problemen uw (motor)fiets(en) kunt stallen!

Bereikbaarheid en parkeren:

De woning is gelegen op een super locatie in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw-Sloten. De ligging van deze woning is ideaal met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, goede basis- en middelbare scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer e.d. in de buurt aanwezig. Voor uw boodschappen kunt u terecht op het nabij gelegen winkelcentrum aan het Belgiëplein. Hier zijn vele winkels waaronder een Albert Heijn, apotheek, schoenmaker, kapper, Kruidvat, Dirk supermarkt, sportschool/squashbaan, Bruna, Blokker, keurslager, bakker, vishandel, Gall & Gall, Chinees en sushi restaurant. Op loopafstand natuurgebied de Oeverlanden en het strand van de Nieuwe Meer -inclusief pontje naar het Amsterdamse Bos! Het oude “dorp” Sloten is te voet bereikbaar: hier bevinden zich onder meer een grote speeltuin, restaurantjes en de molen van Sloten. Alle woningen in de nabije omgeving zijn koopwoningen.

Bereikbaarheid en parkeren:

De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A10, S107), maar ook wat betreft openbaar vervoer: tram 2 ligt op loopafstand, die u in ca. 15 minuten naar het hartje Centrum brengt. Ook de bushalten voor de lijnen 61 (Slotervaart), 69 (Schiphol en Sloterdijk) liggen op loopafstand. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
Na een avond stappen in de binnenstad kunt u op de fiets naar huis. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving!

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 120 m2 (conform NEN-2580 en meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht t/m 31 augustus 2044. (aantrekkelijke eeuwigdurende afkoop en aanvraag reeds door verkoper gedaan)
- Bouwjaar: 1995.
- Vergunning reeds verleend voor het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping.
- Zonnige balkon van ca. 8 m2 gelegen op het zuiden.
- Eigen individuele (fietsen) berging van ca. 7 m2 op de begane grond.
- Verwarming en warm water middels een Atag Cv-ketel uit 2019.
- Speelse indeling en goede lichtinval.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren in de omgeving.
- Op 10 minuten fietsafstand van het Vondelpark.
- Op loopafstand van de Sloterplas, winkelcentrum Belgiëplein en tramlijn 2 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Notaris: keuze koper (binnen de notarisring Amsterdam)

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper.

Kortom: een fijne eengezinswoning met een ideale woonlocatie voor degene die rust en ruimte zoeken maar ook de voordelen van de stad niet willen missen; dit is jullie huis!