Heerlijk wonen in een rustige straat en aan het water in de gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West!
Royale geschakelde 2-onder-1 kapwoning met heerlijke tuin aan het water met berging, 4 slaapkamers en 2 nieuwe luxe badkamers.

Dit heerlijke huis beschikt over de volgende highlights/kenmerken:
• Sfeervol, instapklaar familiehuis met tuin aan het water
• Woonoppervlakte 173 m² (conform NEN-2580)
• Royale, uitgebouwde woonkamer met fraaie lichtstraat en houten vloer met vloerverwarming
• Fraai aangelegde tuin aan breed sierwater
• 4 slaapkamers
• 2 nieuwe luxe badkamers (2022)
• Luxe nieuwe keuken met A-label / NEFF apparatuur en keramiek werkblad (2019)
• Sfeervolle spekstenen houtkachel Tulikivi (model Valkia)
• Inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal en voortuin
• Airco op de bovenste etage
• Veel nieuwe ramen met HR++ glas, ventilatieroosters en horren
• Nieuwe bitumen daken en boeidelen (2019)
• Nieuwe sloten op deuren en diverse ramen, waardoor te openen met één sleutel
• In een rustige straat in een hofje met alleen bestemmingsverkeer
• Gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West
• Er wordt proefgereden met metro/sneltram vanaf Amsterdam Zuid, de Uithoornlijn
• Scholen (basis/middelbare) op korte afstand gelegen
• Winkelcentrum Amstelplein op 5 minuten afstand
• Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
• Energielabel B, geldig tot 10-1-2027
• Eigen grond

Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s en de eigen website van deze woning: rietgans34. nl.

Begane grond
Via de verzorgde eigen voortuin komt u bij de fietsenberging met de (hout)opslag, de zijberging en de entree van de woning. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast, garderobemogelijkheid en het onlangs geheel vernieuwde (zwevend) toilet met mooie grote tegels, fonteintje en kastje. Vanuit de hal en de voortuin is de berging/bijkeuken te betreden, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte, en tevens de entree naar de woonkamer.
De royale uitgebouwde woonkamer is heel licht, goed ingedeeld en voorzien van een fraaie houten vloer (eiken Tapis visgraat parketvloer met bies) en een lichtstraat in het dak van de uitbouw. De zithoek is heerlijk ruim en er is een eetgedeelte en (kinder)hoek met vaste op maat gemaakte kasten. De spekstenen houtkachel (Tulikivi, model Valkia) geeft de toch al sfeervolle woonkamer nog net even meer uitstraling. Via de schuifpui heeft u direct zicht op en toegang tot de mooi aangelegde achtertuin, welke aan het water grenst. Het is hier heerlijk bijkomen van een drukke dag op het terras aan het water. Er is ook een houten schuurtje aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nieuwe (2019) luxe open keuken. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien met A-label (NEFF) apparatuur w.o. oven, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, grote koelkast, grote vriezer, wijnkoelkast en een keramiek werkblad; een lust voor het oog en voor iedereen die van koken houdt!

Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken op deze etage te betreden. Hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers van verschillend formaat en de (eerste) badkamer. De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, (tweede) zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en handdoekradiator. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan een kleinere en de derde ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. In de gang treft u een kast met de goed onderhouden C.V. combiketel. Er is recent een nieuwe rookgas afvoer aangelegd met koolmonoxide beveiliging en het expansievat is vernieuwd. De vloer is voorzien van vloerbedekking (hal en kleine slaapkamer) en laminaat (beide grotere slaapkamers).

Tweede verdieping
De overloop is voorzien van een daklicht voor extra daglicht en een vaste kast. Op deze etage vindt u aan de achterzijde de riante master bedroom voorzien van een parketvloer en mooi uitzicht over de tuin en op het water. Ook is hier de nieuwe, luxe en enorm ruime (tweede) badkamer te vinden, voorzien van (derde) zwevend toilet, ligbad, inloop douchegedeelte met twee douches, wastafel met twee kranen en meubel en elektrische vloerverwarming.
De gehele verdieping is voorzien van airconditioning.

Kortom: ruim wonen in een zeer goed onderhouden familiehuis met heerlijke tuin aan het water in een fijne en rustige omgeving!

Locatie / omgeving:
Dit heerlijke familiehuis ligt in de gewilde groene en waterrijke woonwijk Meerwijk-West. De rustige straat, in een hofje met alleen bestemmingsverkeer, tezamen met de vele speelveldjes maakt dit een zeer kindvriendelijke wijk. Scholen (basisschool/middelbare school) en kinderopvang zijn op korte loop afstand. Verder zijn alle voorzieningen in de directe nabijheid te vinden, zoals verschillende winkels en horecagelegenheden in het gezellige Oude Dorp of winkelcentrum Amstelplein (5 min. fietsen), maar ook verschillende sportverenigingen zijn er volop. Het Zijdemeer is ook op korte afstand.
Op loopafstand zijn er goede openbaar vervoersverbindingen (bus) naar bijv. Amstelveen/Amsterdam. In de nabije toekomst komt er een sneltram/metro met directe verbinding naar Amsterdam, de Uithoornlijn. Ook met de auto zijn via goed bereikbare uitvalswegen steden zoals Amsterdam, Utrecht, Hoofddorp en ook Schiphol eenvoudig te bereiken.

Kortom: heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik op een fijne, kindvriendelijke en plezierige woonomgeving!