Unieke kans...
Een heel monumentaal pand (Gemeentelijk monument) van in totaal 251m2 met flinke tuin en een rijke historie. Te verbouwen geheel naar uw eigen wens en smaak.

Locatie en omgeving: 
Het pand is gelegen op een werkelijk unieke locatie in het hartje van het centrum, waar de Reguliersgracht en de Lijnbaansgracht samen komen en vlak achter het Frederiksplein. Het ligt op enkele minuten lopen van de gezellige Utrechtsestraat met een fantastisch aanbod aan bijzondere speciaalzaken en restaurants en het Amstelveld. Maar ook het Rembrandtplein, de Albert Cuypmarkt en de Vijzelstraat met de toekomstige halte van de Noord-Zuidlijn liggen slechts op enkele minuten lopen/fietsen. Met het openbaar vervoer zijn er diverse goede verbindingen, zowel stad in- als stad uitwaarts. Met de auto zijn uitvalswegen goed bereikbaar. 

Indeling en afwerking: 
De begane grond omvat circa 107 m2 vloeroppervlakte en bestaat uit een tochtportaal, ruime hal, toilet, ruime woonkamer met schouw en toegang tot de groene tuin aan de achterzijde en woonkeuken met een daklicht.
Vanuit de hal bereikt u middels een luik en trap de kelder van circa 14 m2, ideaal voor een wijnkelder.
Via de bordestrap met vide bereikt u de eerste verdieping (circa 72 m2). Hier vindt u twee grote en twee kleinere slaapkamers, een badkamer en een kast. Op de tweede verdieping (circa 72 m2) treft u nog twee zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en een toilet

BIJZONDERHEDEN
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning!
- Anti-speculatiebeding en splitsingsverbod van 3 jaar van toepassing;
- Gemeentelijk monument;
- EPA label G;
- Enkele beglazing;
- Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2051;
- Vaste project notaris;
- Verkoper heeft het object zelf nooit bewoond, het betreft een voormalige huurwoning;
- Zelfbewonings-, verhuurders- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Clausules van toepassing inzake de kwaliteit van kelder en vloerbalken en situatie ramen/erkers zijgevel.