**ENGLISH TEXT BELOW**

Ruim (106 m2)
Recent zeer hoogwaardig gerenoveerd
Energielabel A
Dakterras van 14m2 met openslaande deuren naar de living
Licht (doorzon living van circa 52m2)
Nieuwe luxe keuken
3 slaapkamers
Eigen grond
Fraai pand!

Dit zijn zo maar een aantal features van dit heel fraaie appartement.

Dit instapklare appartement is afgelopen jaar compleet gerenoveerd. Je hoeft alleen nog de geweldige nieuwe keuken in te ruimen en je kleding in de inbouwkasten op te hangen!

De Siemens keukenapparatuur is nog ongebruikt, evenals de luxe elektrische haard. Verder is al het glas vervangen door zeer goed isolerend vacuümglas van het merk BENG, zijn alle buitenmuren geïsoleerd, de woning scheidende plafonds en vloeren (geluid) geïsoleerd, vloerverwarming in de living aangebracht en convectors in de slaapkamers, thermostaten in alle ruimtes geplaatst en zijn de vloerafwerking, elektra-zekeringenkast en waterleidingen vernieuwd en wanden opnieuw gestuct. De riante badkamer en 2 toiletten zijn in 2017 zeer mooi vernieuwd.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Een geweldige locatie in het geliefde Oud-West. In de directe nabijheid bevinden zich het Vondelpark, de Hallen en het Leidseplein. Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten, (woon)winkels en sportscholen en een groot en gevarieerd aanbod aan leuke en hippe restaurants en cafés. Vlakbij stap je snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel 7 maanden.

INDELING
Middels het zeer nette en verzorgde trappenhuis dat gedeeld wordt met één ander appartement bereik je op de tweede verdieping de eigen voordeur. In het appartement kan je de buitendeur met een videobel bedienen.

Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt over een heerlijk grote doorzon woonkamer van ruim 52m2 met een Frans balkon (zuidoost) aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakterras dat aansluit aan de living. Het dakterras is door haar ligging op het noordwesten, met zon vanaf de middag tot diep in de avond, uitermate geschikt om na het werk lekker buiten te borrelen en dineren. Aan de achterzijde is de nieuwe open keuken gesitueerd van het merk KVIK, met een riant keramische werkblad met kookeiland en apparatuur van Siemens (inductiekookplaat met afzuiging; koelkast; vriezer; afwasmachine; combi-oven/magnetron) en een Quooker-kraan. Daarnaast is er in de woonkamer een nieuwe luxe elektrische haard van het merk Dimplex (met waterdamp voor een realistisch vuureffect) en beschikt deze woonlaag over een apart toilet met fontein en geluidsgeïsoleerde deur.

Derde verdieping
Via zeer fraaie interne trap bereik je de derde verdieping. Zowel aan de voor als achterzijde bevind zich een grote slaapkamer met ruime inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een deur naar de ruimte voor de wasmachine en droger (in een brede kast). Vanuit die ruimte is ook aan de achterzijde over een werk-logeerkamer aan de achterzijde bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming met klokthermostaat, een ligbad, inloopdouche en luxe Villeroy en Boch wastafelmeubel met twee waskommen en grote verwarmde spiegel. Verder is er een separaat toilet op deze verdieping.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd "VvE Overtoom 268/270". De servicekosten bedragen €75,36 per maand. De administratie van de financieel gezonde VvE wordt door de bewoners zelf gedaan.
In 2022 is de buitenzijde geheel geschilderd.

DUURZAAMHEID
Woning heeft energielabel A.
Met de goede isolatie en lage-temperatuur vloerverwarming (living) en convectoren (slaapkamers) is de woning voorbereid voor installatie van een warmtepomp. Met de thermostaten in iedere ruimte is in iedere kamer de temperatuur in te stellen. De ventilatie (Itho-box) wordt energiezuinig aangestuurd met een CO2 sensor en kan met een handschakelaar hoger gezet worden.

EIGENDOM
Het appartement is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon op de tweede en derde verdieping, met een een dakterras op de tweede verdieping, gelegen te 1054 JB Amsterdam, Overtoom 268-2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6178, appartementsindex 11, uitmakende het twee/negende (125/1.123ste) onverdeeld in de gemeenschap.

BIJZONDERHEDEN
- Drie buitenruimtes / 2 balkons, 1 dakterras
- Buitenzijde pand geschilderd in 2022
- Bouwjaar 1939
- Gelegen op eigen grond
- Geheel gerenoveerd in 2022/3 (en deels 2017)
- Energielabel A
- Met de lage-temperatuur (vloer)verwarming voorbereid voor een warmtepomp
- Nabij het Vondelpark
- Goed functionerende VvE
- Turn key
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious (106 m2)
Recently, very high-quality renovation
Energy label A
14m2 rooftop terrace with French doors leading to the living area
Bright (through living space of approximately 52m2)
Brand new luxury kitchen
3 bedrooms
Freehold
Beautiful building!

These are just a few features of this very beautiful apartment.

This ready-to-move-in apartment has been completely renovated in the past year. You only need to arrange the fantastic new kitchen and hang your clothes in the built-in closets!

The Siemens kitchen appliances are still unused, as is the luxury electric fireplace. Furthermore, all windows have been replaced with highly insulating vacuum glass from the brand BENG, all exterior walls are insulated, the floors and ceilings (sound) between the units have been insulated, underfloor heating has been installed in the living area, and radiators in the bedrooms. Thermostats have been placed in all rooms, and the floor finishing, electrical distribution board, and water pipes have been renewed, along with fresh plaster on the walls. The spacious bathroom and two toilets were beautifully renewed in 2017.

AREA AND ACCESSIBILITY
A fantastic location in the beloved Oud-West. In the immediate vicinity, you'll find the Vondelpark, De Hallen, and Leidseplein. All imaginable facilities are within reach, including supermarkets, (home) stores, gyms, and a wide variety of trendy and hip restaurants and cafes. You can quickly hop on trams 1 and 11 nearby, and by car, you can reach the A10-West ring road via the S106 in just a few minutes. The city center is easily accessible on foot or by bike. Currently, the waiting time for a parking permit is 7 months.

LAYOUT
Through the very neat and well-maintained stairwell shared with one other apartment, you reach your private front door on the second floor. In the apartment, you can operate the front door with a video doorbell.

Second floor
This floor features a wonderfully spacious, sunny living room of over 52m2 with a French balcony (southeast) at the front and a rooftop terrace at the back, connected to the living area. The rooftop terrace faces northwest, with sun from the afternoon deep into the evening, making it perfect for post-work drinks and dining. The new open kitchen by KVIK is situated at the back and comes with a spacious ceramic worktop with a kitchen island and Siemens appliances (induction cooktop with ventilation; refrigerator; freezer; dishwasher; combi-oven/microwave) and a Quooker tap. Additionally, there's a new luxury electric fireplace in the living room by Dimplex (with water vapor for a realistic fire effect), and this floor has a separate toilet with a sink and a soundproof door.

Third floor
Via a beautiful internal staircase, you reach the third floor. There are spacious built-in closets in both the front and rear large bedrooms. The bedroom at the back has a balcony and a door to the space for the washer and dryer (in a wide cupboard). From that room, you can also access a work or guest room at the back. The modern bathroom is equipped with underfloor heating with a timer thermostat, a bathtub, a walk-in shower, and a luxurious Villeroy and Boch double sink vanity with large heated mirror. There is also a separate toilet on this floor.

OWNERS' ASSOCIATION
The owners' association is named "VvE Overtoom 268/270." The service costs are €75.36 per month. The financially sound VvE is self-managed by the residents. In 2022, the exterior was completely repainted.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label A. With good insulation and low-temperature underfloor heating (living area) and radiators (bedrooms), the property is prepared for the installation of a heat pump. You can set the temperature in each room with thermostats. The ventilation (Itho-box) is energy-efficiently controlled with a CO2 sensor and can be increased with a manual switch.

OWNERSHIP
The apartment is located on freehold land.

SPECIAL FEATURES
- Three outdoor spaces / 2 balconies, 1 rooftop terrace
- Exterior of the building painted in 2022
- Year of construction 1939
- Located on freehold land
- Completely renovated in 2022/3 (partly in 2017)
- Energy label A
- Prepared for a heat pump with low-temperature (floor) heating
- Near the Vondelpark
- Well-functioning VvE (owners' association)
- Turnkey