FRAAI GEMEUBILEERD 2 KAMER APPARTEMENT MET BALKON EN BERGING IN OUD-ZUID.

**English text below**

Op een unieke locatie middenin Amsterdam Zuid, ligt dit prachtig en volledig gemeubileerd appartement van circa 43 m2, met een balkon en een eigen berging op de zolderverdieping.

De woning maakt deel uit van het renovatieproject Wonen in Olympia. Het gebouw, of eigenlijk ensemble van gebouwen is helemaal opgetrokken in Amsterdamse Schoolstijl, compleet met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes bovenop. Alle gevels zijn in ere hersteld en ook binnen vind je veel oorspronkelijke details.

OMGEVING
Oud-Zuid is gewild. Dat is altijd zo geweest en dat zal altijd zo blijven. De monumentale huizen, het Vondelpark, de drukbezochte straatjes, de gezellige restaurants en trendy winkels dragen bij aan die heel eigen scene. Een beetje chic en toch hip. Om de hoek van de straat ligt de wereld aan je voeten; sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion, winkels (Stadionplein/ Amstelveenseweg) en een groot en divers aanbod van gezellige cafés en restaurants waaronder 'Marathonweg135' en 'Kiebert'.

Ook het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn op een paar minuten fietsafstand gelegen. Met de fiets ben je zo in het centrum en met de tram vlakbij is de bereikbaarheid optimaal. Bovendien ben je met de auto binnen een paar minuten op de ring A10 en heel bijzonder aan Amsterdam, je kunt hier nog makkelijk voor de deur parkeren.

INDELING
Entree via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis met de toegang tot de woning op de 2e verdieping. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer, keuken, badkamer en de wasruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van hangend toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator. In de wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv-installatie. De moderne woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen veel licht inval. De moderne keuken is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer te bereiken welke is voorzien van groot draai-/kiepraam.

BERGING
De berging is op de zolderverdieping gelegen.

PARKEREN
Conform het huidige vergunningenbeleid van de gemeente Amsterdam is het mogelijk om parkeervergunningen te verkrijgen.

BIJZONDERHEDEN

- Energielabel A
- Gelegen in Oud Zuid
- Stijlvol gemeubileerd
- Parkeervergunning mogelijk
- Keurig nette en schone woning
- In 2013 volledig gerenoveerd
- Betreft een Gemeentelijk monument
- Verwarming en warm water middels eigen combiketel

VOORWAARDEN
- Maandelijkse huurprijs € 1.650, --
- Exclusief gas, water, elektra en overige gebruikerslasten en belastingen
- Géén huisdieren toegestaan
- Roken niet toegestaan
- Beschikbaar per 7 februari, in overleg
- Waarborgsom gelijk aan 2 á 3 maanden huur
- Huurperiode Bepaalde tijd maximaal 24 maanden
- Voorbehoud gunning door eigenaar
- Inkomenstoetsing/ NVM-woontoets
- Huurcontract conform het ROZ-model aangevuld met verhuurdersbepalingen


**English text**

NICELY FURNISHED 2 ROOM FLAT WITH BALCONY AND STORAGE IN OUD-ZUID.

On a unique location in the middle of Amsterdam South lies this beautiful and fully furnished flat of approximately 43 m2, with a balcony and a private storage in the attic.

The flat is part of the renovation project Living in Olympia. The building, or rather ensemble of buildings, was built entirely in the Amsterdam School style, complete with carved decorations and small towers on top. All the facades have been restored to their former glory and you will also find many original details inside.

ENVIRONMENT
Oud-Zuid is a popular neighbourhood. It always has been and it always will be. The monumental houses, the Vondelpark, the busy streets, the cosy restaurants and trendy shops contribute to this very special scene. A bit chic and yet hip. Around the corner, the world is at your feet; sports facilities around the Olympic stadium, shops (Stadionplein/ Amstelveenseweg) and a large and diverse range of cosy cafes and restaurants including 'Marathonweg135' and 'Kiebert'.

The Amsterdamse Bos and the Vondelpark are also a few minutes away by bike. You can reach the city centre in no time by bike and the accessibility is optimal with the tram nearby. Moreover, you are within a few minutes by car on the A10 ring road and very special in Amsterdam, you can still easily park at the door.

SET UP
Entrance via the well-kept communal staircase with access to the flat on the 2nd floor. From the hall the living/dining room, kitchen, bathroom and laundry room can be reached. The bathroom is equipped with a hanging toilet, washbasin, walk-in shower and a design radiator. In the laundry room you will find the washing machine connection and the central heating system. The modern living room is spacious and has a lot of light because of the large windows. The modern kitchen is equipped with fridge, freezer, dishwasher, hob, extractor and a combination oven. From the living room to reach the spacious bedroom which is equipped with large tilt / turn window.

GARAGE
The storage room is located in the attic.

PARKING
According to the current permit policy of the municipality of Amsterdam, it is possible to obtain parking permits.

SPECIALS

- Energy label A
- Located in Old South
- Stylishly furnished
- Parking permit possible
- Neat and clean property
- Completely renovated in 2013
- Subject is a municipal monument
- Heating and hot water by own combi boiler

CONDITIONS

- Monthly rent € 1.650, --
- Excluding gas, water, electricity and other user charges and taxes
- No pets allowed
- Smoking not allowed
- Available 7th February, in consultation
- Guarantee equal to 2- or 3-month's rent
- Rental period Limited time maximum 24 months
- Subject to approval by owner
- Income verification / NVM housing verification
- Rental contract in accordance with the ROZ model supplemented with landlord provisions