Elke dag op vakantie met je boot voor de deur, en dat ín Amsterdam!

Steigereiland Zuid, daar ligt dit riante dubbel laags appartement van maar liefst 191 m² op een van de mooiste plekjes van IJburg vanwege de unieke ligging aan het ruime water.
Voor en achter bijna vrij gelegen aan de dijk, op het meest Zuidoostelijke puntje van Steigereiland.

Door de grote glazen pui is er vanuit de woning prachtig zicht over het (zwem)water van de Zeeburgerbaai.

Het appartement is grotendeels vrij liggend gesitueerd in het gebouw.

Een groot zonnig terras op het Zuidwesten, direct aan de woonkamer, om heerlijk te ontspannen en genieten van de rust en ruimte om je heen.
In dit geweldige loftacht appartement zie je elke dag de zon opkomen én weer ondergaan, wat een vakantie gevoel is dat en dat elke dag!

De woning is zeer goed onderhouden, energiezuinig (A++) met eigen energievoorziening in de vorm van een warmtepomp gebaseerd op aardwarmte voor vloerverwarming en ook vloerkoeling.

Het dubbel laags appartement heeft een zeer ruime en lichte woonkamer met kookeiland en prachtig uitzicht door grote schuifpuien, heerlijke terrassen, drie goede slaap/kamers (mogelijkheid tot meer), een gehele extra verdieping, met nagenoeg vrij uitzicht (in te richten als : -extra woongedeelte, -extra 4e slaapkamer met badkamer of -werkruimte) én een ligplaats voor een boot en een eigen overdekte parkeerplaats.

De vraagprijs is inclusief ligplaats en de parkeerplaats.

Interesse? Kijk op www .murdochmackenziestraat28. nl

Het gebouw heeft ook een eigen site. www .hetopenijnde. nl


INDELING

Een royale glazen entree met trapopgang naar de woonverdieping en meterkast.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een ruim woongedeelte met ruime moderne keuken met kookeiland voorzien van diverse apparatuur en een bijkeuken.
Daarnaast een badkamer met ligbad, regendouche, dubbele wastafel en toilet. Er is een separaat (tweede) toilet, aparte berging c.q. wasruimte en er zijn maar liefst 3 slaapkamers.
Het geheel is recentelijk opnieuw gestuukt en geschilderd en voorzien van een prachtige nieuwe gietvloer met vloerverwarming en -koeling.
Vanuit de woonkamer van meer dan 10 meter breed, heb je een fenomenaal zicht op en over het water en het Diemerpark. Eén blik naar buiten en je komt meteen in je ontspanningsmodus. Ieder appartement heeft een aanlegsteiger.
Middels de volledig glazen schuifpuien (voorzien van een moderne zonwering) bereik je het ruime terras met nieuwe houten vloer.

Tweede verdieping:
Dit is een zeer ruim woon-/leefgedeelte waar u nog alle kanten mee op kunt. U kunt het gewoon als extra woondeel gebruiken waar u kunt genieten van twee terrassen: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide met prachtig zicht en met stoere donkere 50x50 tegels. Maar u kunt hier ook eenvoudig extra slaapkamers creëren (zie alternatieve plattegrond).
Deze verdieping heeft al een tweede betegelde badruimte naar eigen wens af te bouwen. drie ingebouwde open kasten met lichtinval en middels het terras aan de achter-/waterzijde heeft u toegang tot een buitenberging/kast die volledig is geïsoleerd.

In de garage in de onderbouw is er een eigen parkeerplaats met Tesla laadpunt en direct achter het gebouw is er een steiger met ligplaats.

De vereniging van eigenaren beschikt over diverse gemeenschappelijke ruimten, waaronder een gezamenlijke moestuin, overdekt terras en een gemeenschappelijke garage met fietsenstalling. Twee separate ruimten zijn op inschrijving te gebruiken waarvan er één is ingericht als gastenverblijf met eigen voorzieningen zoals een toilet en een douche. Erg handig voor als gasten een weekendje willen overkomen. Ook de verjaardagen of andere feestjes zijn hier goed te vieren.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 191 m², inhoud 609 m³ (conform meetinstructie)
- Gebouwd in 2009
- Erfpacht: Gemeente Amsterdam AB2016, het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2057. De canon bedraagt thans € 2.444,48 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds bij de notaris vastgelegd in een akte. De schaduwcanon bedraagt
€ 1.578,33 (2023) per jaar + inflatie vanaf heden;
- Zonnescherm
- Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning
- A++ energielabel
- Grond warmtepomp voor de energievoorziening
- Ventilatie systeem met warmte-terug-win aanwezig
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw
- Oplevering in overleg, kan snel

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en financieel gezonde VvE ''Het Open IJnde'' te Amsterdam, bestaande uit 20 appartementen;
- Oprichting: 19 oktober 2007;
- KvK nummer 34336235
- 136/2.190ste aandeel in de VvE;
- De administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 149,11
- Tijdelijk bedraagt deze 2x
- Meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement aanwezig;
- Opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking bij Nationale Nederlanden

LIGGING
De woning is gelegen op het meest gewilde gedeelte van 'Steigereiland Zuid' te IJburg. Het eiland beschikt over een basisschool (aan het andere einde van de straat), gezondheidscentrum, kinderopvangcentra en café/restaurant Vrijburcht om de hoek. Diverse middelbare scholen (VWO, HAVO en VMBO) zijn vlakbij, evenals het winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels en restaurants bij de Haven. Recent is er een nieuw strand gecreëerd en geopend. Het Diemerpark (met klein strand) ligt aan de overkant van het water op loopafstand, waar je kunt recreëren en sporten. Door de ruime opzet van het eiland (voornamelijk laagbouw) is het ook voor kinderen een aangename omgeving om te mogen wonen. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op het Centraal Station en de ring A10 (S114) evenals de Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik.


“Het Open IJnde” werd in 2010 genomineerd voor het beste woonproject van Amsterdam (de Amsterdamse Nieuwbouwprijs)

- Kijk voor meer informatie en de plattegronden murdochmackenziestraat28. nl