Murdoch Mackenziestraat 28 1086WH Amsterdam

Vraagprijs € 1.249.000 k.k.

Omschrijving

Elke dag op vakantie met je boot voor de deur, en dat n Amsterdam!

Steigereiland Zuid, daar ligt dit riante dubbel laags appartement van maar liefst 191 m op een van de mooiste plekjes van IJburg vanwege de unieke ligging aan het ruime water.
Voor en achter bijna vrij gelegen aan de dijk, op het meest Zuidoostelijke puntje van Steigereiland.

Door de grote glazen pui is er vanuit de woning prachtig zicht over het (zwem)water van de Zeeburgerbaai.

Het appartement is grotendeels vrij liggend gesitueerd in het gebouw.

Een groot zonnig terras op het Zuidwesten, direct aan de woonkamer, om heerlijk te ontspannen en genieten van de rust en ruimte om je heen.
In dit geweldige loftacht appartement zie je elke dag de zon opkomen n weer ondergaan, wat een vakantie gevoel is dat en dat elke dag!

De woning is zeer goed onderhouden, energiezuinig (A++) met eigen energievoorziening in de vorm van een warmtepomp gebaseerd op aardwarmte voor vloerverwarming en ook vloerkoeling.

Het dubbel laags appartement heeft een zeer ruime en lichte woonkamer met kookeiland en prachtig uitzicht door grote schuifpuien, heerlijke terrassen, drie goede slaap/kamers (mogelijkheid tot meer), een gehele extra verdieping, met nagenoeg vrij uitzicht (in te richten als : -extra woongedeelte, -extra 4e slaapkamer met badkamer of -werkruimte) n een ligplaats voor een boot en een eigen overdekte parkeerplaats.

De vraagprijs is inclusief ligplaats en de parkeerplaats.

Interesse? Kijk op www .murdochmackenziestraat28. nl

Het gebouw heeft ook een eigen site. www .hetopenijnde. nl


INDELING

Een royale glazen entree met trapopgang naar de woonverdieping en meterkast.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een ruim woongedeelte met ruime moderne keuken met kookeiland voorzien van diverse apparatuur en een bijkeuken.
Daarnaast een badkamer met ligbad, regendouche, dubbele wastafel en toilet. Er is een separaat (tweede) toilet, aparte berging c.q. wasruimte en er zijn maar liefst 3 slaapkamers.
Het geheel is recentelijk opnieuw gestuukt en geschilderd en voorzien van een prachtige nieuwe gietvloer met vloerverwarming en -koeling.
Vanuit de woonkamer van meer dan 10 meter breed, heb je een fenomenaal zicht op en over het water en het Diemerpark. En blik naar buiten en je komt meteen in je ontspanningsmodus. Ieder appartement heeft een aanlegsteiger.
Middels de volledig glazen schuifpuien (voorzien van een moderne zonwering) bereik je het ruime terras met nieuwe houten vloer.

Tweede verdieping:
Dit is een zeer ruim woon-/leefgedeelte waar u nog alle kanten mee op kunt. U kunt het gewoon als extra woondeel gebruiken waar u kunt genieten van twee terrassen: n aan de voorzijde en n aan de achterzijde, beide met prachtig zicht en met stoere donkere 50x50 tegels. Maar u kunt hier ook eenvoudig extra slaapkamers creren (zie alternatieve plattegrond).
Deze verdieping heeft al een tweede betegelde badruimte naar eigen wens af te bouwen. drie ingebouwde open kasten met lichtinval en middels het terras aan de achter-/waterzijde heeft u toegang tot een buitenberging/kast die volledig is gesoleerd.

In de garage in de onderbouw is er een eigen parkeerplaats met Tesla laadpunt en direct achter het gebouw is er een steiger met ligplaats.

De vereniging van eigenaren beschikt over diverse gemeenschappelijke ruimten, waaronder een gezamenlijke moestuin, overdekt terras en een gemeenschappelijke garage met fietsenstalling. Twee separate ruimten zijn op inschrijving te gebruiken waarvan er n is ingericht als gastenverblijf met eigen voorzieningen zoals een toilet en een douche. Erg handig voor als gasten een weekendje willen overkomen. Ook de verjaardagen of andere feestjes zijn hier goed te vieren.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 191 m, inhoud 609 m (conform meetinstructie)
- Gebouwd in 2009
- Erfpacht: Gemeente Amsterdam AB2016, het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2057. De canon bedraagt thans 2.444,48 per jaar en wordt jaarlijks gendexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds bij de notaris vastgelegd in een akte. De schaduwcanon bedraagt
1.578,33 (2023) per jaar + inflatie vanaf heden;
- Zonnescherm
- Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning
- A++ energielabel
- Grond warmtepomp voor de energievoorziening
- Ventilatie systeem met warmte-terug-win aanwezig
- Volledig gesoleerd vanuit de bouw
- Oplevering in overleg, kan snel

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve en financieel gezonde VvE ''Het Open IJnde'' te Amsterdam, bestaande uit 20 appartementen;
- Oprichting: 19 oktober 2007;
- KvK nummer 34336235
- 136/2.190ste aandeel in de VvE;
- De administratie wordt in eigen beheer gevoerd;
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 149,11
- Tijdelijk bedraagt deze 2x
- Meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement aanwezig;
- Opstalverzekering afgesloten door de VvE met voldoende dekking bij Nationale Nederlanden

LIGGING
De woning is gelegen op het meest gewilde gedeelte van 'Steigereiland Zuid' te IJburg. Het eiland beschikt over een basisschool (aan het andere einde van de straat), gezondheidscentrum, kinderopvangcentra en caf/restaurant Vrijburcht om de hoek. Diverse middelbare scholen (VWO, HAVO en VMBO) zijn vlakbij, evenals het winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels en restaurants bij de Haven. Recent is er een nieuw strand gecreerd en geopend. Het Diemerpark (met klein strand) ligt aan de overkant van het water op loopafstand, waar je kunt recreren en sporten. Door de ruime opzet van het eiland (voornamelijk laagbouw) is het ook voor kinderen een aangename omgeving om te mogen wonen. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op het Centraal Station en de ring A10 (S114) evenals de Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik.


Het Open IJnde werd in 2010 genomineerd voor het beste woonproject van Amsterdam (de Amsterdamse Nieuwbouwprijs)

- Kijk voor meer informatie en de plattegronden murdochmackenziestraat28. nl
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
191 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2009

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
balansventilatie, buitenzonwering, schuifpui
Ligging
aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, ligbad, toilet
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie, warmtepomp
Warmwater installatie
aardwarmte, cv ketel

Energielabel

Energielabel
A++
Einddatum energielabel
2033-09-04

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amsterdam AU 1409
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
geen tuin
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
volledig geisoleerd

VVE informatie

Appartement bijdrage
149.11
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Murdoch Mackenziestraat 28 1086WH Amsterdam

naar Murdoch Mackenziestraat 28 1086WH Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand