Ruim karakteristiek driedubbel bovenhuis (146m2) aan het water met veel buitenruimte in Watergraafsmeer. De woning is recent geheel gerenoveerd met behoud van mooie hoge plafonds, diverse originele details en maar liefst 3 balkons en 2 dakterrassen. EIGEN GROND!

De Linnaeuskade is zeer centraal gelegen ten opzichte van het centrum. Diverse trendy winkels, gezellige restaurants en cafe’s liggen op steenworp afstand aan de Linnaeusstraat en de Oranje-Vrijstaatkade, voor uw dagelijkse boodschappen kunt u alles vinden op de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabij gelegen park Frankendael of het Oosterpark. Tevens zijn er diverse sportfaciliteiten (o.a. de Jaap Eden IJsbaan) en scholen in de directe omgeving gevestigd.

De woning is goed bereikbaar met de auto en is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A1, A2 en A10). Op loopafstand bevindt zich een bus/tramhalte aan de Middenweg. Station Amstel, Station Muiderpoort en Station Science Park zijn allen binnen 10 fietsminuten te bereiken. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid tegen betaling (parkeervergunning op aanvraag zonder wachtlijst).

INDELING
Via de voordeur met eigen opgang betreedt u de woning op de bel etage.
Eerste verdieping: entree, overloop met toilet en toegang tot de woonkamer en suite, met een riante (doorgebroken) kamer aan de voorzijde met sfeervolle schouw en een Frans balkon en prachtig uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe hoogglans witte keuken met robuust betonnen aanrechtblad, welke van alle gemakken is voorzien, zoals een inbouwoven, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, Quooker en RVS wasemkap. De woonkeuken biedt toegang tot een veranda op het zuiden.

Zowel in de woonkamer als in de keuken vindt u prachtige authentieke details terug, waaronder de originele glas-in-lood suitedeuren met de bekende kasten ernaast en gedetailleerde plafond ornamenten.

Tweede verdieping: hier bevinden zich 2 grote slaapkamers waarvan één met inloopkast, schuifdeuren met glas in lood en zijkasten in beide kamers. Vanuit de tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het 3e balkon op het zuiden.
De badkamer is voorzien van mooie "beton-ciré" muren en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel design radiator en vloerverwarming. Er is een separaat tweede toilet op deze verdieping aanwezig.

Derde verdieping: overloop met nieuwe lichtkoepel, 2 slaapkamers, wasruimte met cv installatie en twee dakterrassen.
Vanaf de balkons of vanaf één van de terrassen heeft u mooi uitzicht over Amsterdam en op de binnentuin en kunt u op elk gewenst moment van de dag heerlijk genieten van de zon. Vanaf het terras aan de voorzijde kijkt u uit over het water van de Linnaeuskade en in de richting van de voormalige Oostergasfabriek.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond.

KADASTRALE GEGEVENS
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw met balkons en dakterras , plaatselijk bekend te 1098 BE Amsterdam als Linnaeuskade 18-I, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 4010-A, appartementsindex 4, uitmakende het 55/100e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De vereniging van eigenaars is genaamd: Linnaeuskade 18 te Amsterdam.
De vereniging wordt beheerd door de leden zelf. De servicekosten bedragen €24,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond!
- 3 balkons waarvan 2 op het zuiden gelegen en 2 dakterrassen;
- De vloer op de eerste verdieping is extra geïsoleerd;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing aan de voorzijde en gedeeltelijk dubbel glas aan de achterzijde.
- CV installatie (CV ketel type Remeha Tzerra, hr 2014);
- Elektrische installatie bestaat uit 10 groepen;
- Opbouw derde verdieping en dakterrassen: 2006;
- Renovatie (waaronder doorbraak woonkamer, badkamer, keuken, CV en elektra) uitgevoerd in 2014;
- Ouderdomsclausule van toepassing.