Gerenoveerd 2 laags benedenhuis van ca. 137 m² in Oud West met tuin op het zuiden!

In een van de meest gewilde stukken van de populaire Helmersbuurt ligt dit gerenoveerde 2 laags benedenhuis met een woonoppervlakte van ca. 137 m². Het sfeervolle 5-kamerappartement is gelegen op de begane grond met een uitzonderlijk hoog souterrain en heeft een tuin op het zuiden. De woning is op steenworp afstand van de Hallen en het Vondelpark.

Indeling:
Entree op de begane grond. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer met zeer grote raampartijen. Via de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken welke is voorzien van kookeiland en een separaat gastentoilet. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin op het zuiden. Via de vaste trap naar beneden bereikt u het souterrain met uitzonderlijk hoge plafonds. Hier bevinden zich de overige drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan de master bedroom gelegen is naast badkamer met dubbele douche en ligbad. De tweede badkamer is voorzien 1 grote douche en dubbele wastafel aangrenzend aan de twee slaapkamers aan de voorzijde. In de hal is tevens een separaat toilet.

Ligging:
Dit deel van de Kanaalstraat ligt op enkele minuten lopen van het schitterende Vondelpark en u heeft alle denkbare winkels van de Overtoom, de J.P. Heijestraat, 1e C. Huygenstraat en de Kinkerstraat binnen handbereik. Denk bijvoorbeeld aan supermarkten (Albert Heijn en Marqt), de Hallen, (woon)winkels, tennisbanen, sportscholen, restaurants en gezellige cafés.

Met openbaar vervoer bent u binnen twee minuten lopen naar de tram (lijn 1) die tussen het centrum en station Lelylaan pendelt. Vanaf station Lelylaan is er een perfecte aansluiting naar Schiphol. Met de auto (ringweg Zuid en West) is het appartement ook goed te bereiken.

VvE:
Er wordt een VvE opgericht en geleid door een professionele beheerder.
Al het nodige onderhoud van het pand is door een aannemer uitgevoerd. De voor en achterzijde kozijnen zijn recent geschilderd, het dak en fundering is vernieuwd.

Bijzonderheden:
- ca.137 m², 5 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- eikenlaminaat en inbouwspots door de gehele woning;
- systeem vloerverwarming Watts, per ruimte te reguleren via een applicatie
- de fundering is recent vernieuwd;
- indien kopers deze keuken niet wensen kan verkoper de keuken eruit halen en
compenseert € 7.500,- mits de nieuwe keuken wel bij dezelfde keukenleverancier wordt gekocht;
- er dient voor de kadastrale splitsing nog een inspectie plaats te vinden door de gemeente inspecteur van bouw en woning toezicht of al het onderhoud juist is uitgevoerd;
- de garantie van de aannemer die de kelder heeft gebouwd en de garantie van de aannemer die de woning heeft verbouwd gaan over naar de nieuwe eigenaar;
- bij voorkeur bij notariskantoor Marinde Boissevain LMH notarissen. De splitsingsakte vindt hier namelijk ook plaats.