Deze woning is aangekocht

Johannes van der Waalsstraat 87 1098PH Amsterdam

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Aangekocht

Omschrijving

Sfeervol jaren ’30 dubbel bovenhuis met dakopbouw en dakterras met een woonoppervlakte van 105 m2 gelegen in een van de mooiste straten van de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer, vlakbij onder andere Park Frankendael, diverse faciliteiten binnen handbereik. De woning is in 2014 volledig gestript en onder architectuur gerenoveerd/vernieuwbouwd.

Omgeving:
De Watergraafsmeer is een zeer geliefde woonwijk met dorpse kenmerken. De woning is gelegen in het rustigere gedeelte van de straat. Op loopafstand bevindt zich het Christiaan Huygensplein, Mariotteplein, Middenweg en Linnaeusstraat. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen of genieten op een terras bij een van de vele horecagelegenheden.

Er zijn in de nabije omgeving diverse goede (basis)-scholen, speeltuinen en aan het einde van de straat is er een kinderboerderij! Om lekker te wandelen en recreëren liggen park Frankendael en Flevopark op loopafstand van de woning. Er zijn diverse sportverenigingen zoals; voetbal, tennis, hockey, atletiek en honkbal. De Jaap Edenbaan ligt op 2 minuten fietsen van de woning. Kortom; heerlijk wonen in kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten van de stad binnen handbereik.

In 2017 is de volledige groenstrook voor de deur van de gemeente overgenomen en is een gemeenschappelijke voortuin gerealiseerd, die enthousiast door buren wordt onderhouden.

Bereikbaarheid:
De ligging is uitstekend, op 5 minuten afstand van de ringweg A 10, openbaar vervoer (tram en bus) en de stations Science Park en Amstel liggen op loop/fietsafstand. Het centrum van Amsterdam is binnen twintig minuten te bereiken.
Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst.

Indeling:
Begane grond; overdekte portiek, eigen entree met trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping;
Overloop, royale en lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde, met vrij uitzicht over de gemeenschappelijke voortuin. De moderne open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron/oven en vriezer en koelkast. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning toegang tot het op het westen gelegen balkon. De c.v. ketel (2009) is weggewerkt in de cv-kast op het balkon.
De woonkamer is in 2014 strak gestuukt en er ligt een lamelparketvloer. In de woonkamer is ook de trap naar de tweede verdieping. Op zowel de eerste als tweede etage is een intercom met elektrische deuropener aanwezig.

Tweede verdieping; Overloop met toilet. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een karakteristieke dakkapel. De 2 andere kamers bevinden zich aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een royale uitstraling door de openslaande deuren naar het tweede balkon. Naast deze kamer is er nog een zijkamer die kan worden gebruikt als werkkamer/- kinderkamer; ook deze kamer heeft toegang tot het tweede balkon. De design badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijstaand bad. De diverse nissen bieden handige opbergruimte. Er is centrale afzuiging voor zowel de douche als het toilet.

Derde verdieping; Via een vaste trap naar de derde verdieping met dakopbouw. Op de derde verdieping is er een vierde slaapkamer van ca. 17m2. Onder de schuine kant van het dak met 2 Velux ramen is er handige bergruimte gecreëerd, daarnaast is er een console met wastafel. Het zonnige dakterras is vanuit de slaapkamer te bereiken door een schuifpui. Er is een buitenkraan- en verlichting aanwezig op het dakterras.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D.
Met de muis loop je virtueel eenvoudig van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

Juridische status:
De woning is gelegen op grond door de Gemeente Amsterdam uitgegeven in erfpacht.
Deze is afgekocht tot 15 juli 2055 onder de Algemene bepalingen voor Voortdurende Erfpacht. Daarna is geopteerd voor Eeuwigdurende erfpacht met een vastgeklikte canon.

Bijzonderheden:

- Jaren ’30 bovenhuis
- Volledig gerenoveerd en vernieuwbouwd in 2014
- Woonoppervlakte van 105 m2
- 4 slaapkamers
- Erfpacht afgekocht tot 15 juli 2055
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden 2019, canon vastgeklikt, akte gepasseerd.
- Kindvriendelijke groene omgeving
- Energielabel B
- Combiketel 2009
- 2 balkons en dakterras van ca. 13m2
- VVE bestaat uit vijftien leden
- VVE bijdrage € 120,- per maand
- Notaris keuze koper; Ringmodel Amsterdam
- Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 juli 2022

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
105 m²
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1931

Overdracht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
bovenwoning
Type woning
bovenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1931
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Warmwater installatie
cv ketel

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-02-06

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Watergraafsmeer B 4604
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
zonneterras
Hoofdtuin type
zonneterras
Hoofdtuin oppervlakte
12 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest
Totale oppervlakte
12 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeervergunningen

VVE informatie

Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Kaart Johannes van der Waalsstraat 87 1098PH Amsterdam

naar Johannes van der Waalsstraat 87 1098PH Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

De diensten bij
Groot Amsterdam makelaardij

Wij helpen u graag bij: