Deze woning is onder optie

Graafland 54 1251NK Laren

Onder optie

Omschrijving

Op goede locatie gelegen uitgebouwde tussenwoning met een voor- en achtertuin, schuur en achterom. Vlak bij het gezellige centrum van Laren, sportvelden, bos, heide, scholen en de uitvalswegen A27, A1 en A6.

**English text below**

INDELING

Begane grond
Entree, hal/garderobehoek, toilet met fonteintje, meterkast, ruime woonkamer (voorzijde), moderne keuken (achterzijde) voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, ruime badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), ruime bergkast.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde, bestaande uit een voorzolder met bergruimte, c.v.-opstelling, 3e ruime kamer.

KORTOM: Een zeer ruime gezinswoning op een heerlijke plek in Laren!

KENMERKEN
- Keurig onderhouden tussenwoning met eigen schuur in de achtertuin;
- Op loopafstand van o.a. het centrum van Laren, sportfaciliteiten, scholen, winkels, het Goois Natuurreservaat en de uitvalswegen A1, A6 en A27;
- Moderne badkamer;
- Moderne keuken v.v. inbouwapparatuur;
- 3 voorheen 4 ruime slaapkamers;
- De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom;
- Bouwjaar ca. 1973;
- Perceeloppervlak 136 m2;
- Woonoppervlak ca. 130 m2, dient nog ingemeten te worden conform NEN2580;
- Inhoud ca. 350 m3, dient nog ingemeten te worden conform NEN2580;

VOORWAARDEN
- Maandelijkse huurprijs 2.500,--;
- De huurprijs is inclusief gedeeltelijke stoffering;
- De huurprijs is exclusief meubilering en inventaris;
- De huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen en gebruikerslasten en belastingen;
- Roz-huurcontract Bepaalde tijd maximaal 24 maanden, aangevuld met verhuurdersbepalingen;
- Borgstelling 2 maanden huur;
- Huurverhoging jaarlijks, conform indexering + 2,5% voor het eerst na 12 maanden;
- Niet binnen roken;
- Geen huisdieren;
- Inkomenstoetsing datacheck en NVM-woontoets;
- Aanvang in overleg, de woning komt per 1 juni 2024 beschikbaar;
- Selectiecriteria mede o.b.v. het volledig ingevulde inschrijfformulier, inkomenstoetsing, uitslag datachecker en Handelzeker en overige recherche;
- Voorbehoud gunning door eigenaar;

INTERESSE
Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of nog beter met uw eigen NVM makelaar.

**English text**

On a good location situated extended terraced house with a front and back garden, shed and back entrance. Close to the centre of Laren, sports fields, forest, heath, schools and the A27, A1 and A6 motorways.

DESCRIPTION

Ground floor
Entrance hall/cloakroom, toilet with hand basin, meter cupboard, spacious living room (front), modern kitchen (rear) with built-in appliances and French doors to the rear garden.

First floor
Spacious landing, spacious bathroom fitted with walk-in shower, 2nd toilet, fixed washbasin with furniture, design radiator and mechanical ventilation, 2 spacious bedrooms (formerly 3 bedrooms), spacious storage cupboard.

Second floor
Via fixed staircase accessible spacious attic with a dormer window at both the front and rear, comprising a loft with storage space, central heating preparation, 3rd spacious room.

IN BRIEF: A very spacious family home in a lovely spot in Laren!

FEATURES
- Well maintained family house with private shed in the backyard;
- Within walking distance of the centre of Laren, sports facilities, schools, shops, the Goois nature reserve and the A1, A6 and A27 motorways;
- Modern bathroom;
- Modern kitchen with built-in appliances;
- 3 formerly 4 spacious bedrooms;
- The backyard is located on the east and has a back entrance;
- Built in 1973;
- Plot area 136 m2;
- Living area approx 130 m2, should still be measured according to NEN2580;
- Capacity approx 350 m3, should be measured according to NEN2580;

CONDITIONS
- Monthly rent 2,500;
- The rent includes partial upholstery;
- The rent is exclusive furnishing and inventory;
- The rental price is exclusive of utilities and user charges and taxes;
- Roz tenancy agreement Fixed term maximum 24 months, supplemented by landlord provisions;
- Deposit 2 months rent;
- Rent increase annually, in accordance with indexation + 2.5% for the first time after 12 months;
- No smoking inside;
- No pets;
- Income verification data check and NVM housing test;
- Commencement in consultation, the property will be available from 1 June 2024;
- Selection criteria partly based on the fully completed application form, income verification, result of data checker and Trade Sure and other search;
- Subject to approval by owner;

INTEREST
For a viewing, please contact our office or even better your own NVM broker.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
140 m²
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
vanaf 1971 t/m 1980

Overdracht

Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1971 t/m 1980
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1971 t/m 1980

Details

Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
in bosrijke omgeving, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Remeha Avanta
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2027-11-24

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
35 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost
Totale oppervlakte
65 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Graafland 54 1251NK Laren

naar Graafland 54 1251NK Laren
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand