**FANTASTISCH LICHT EN MODERN APPARTEMENT MET VOOR EN ACHTER VRIJ UITZICHT, TWEE BALKONS EN TWEE BERGINGEN OP DE BEGANE GROND**

-Woonoppervlakte 71m² conform NEN2580 (meetrapport aanwezig);
-Royale woonkamer en suite;
-Balkon Oost én West;
-Keurig onderhouden;
-Moderne keuken en badkamer;
-Gelegen op de bovenste woonlaag, dus geen bovenburen;
-Zonovergoten!
-Afgekochte erfpachtcanon;
-Twee ruime bergingen op de begane grond;
-Actieve, professioneel beheerde VVE;

In de zeer gewilde Erasmusparkbuurt, om de hoek van de Bos en Lommerweg in hip BoLo ligt op de derde, tevens bovenste verdieping, dit fantastisch lichte vierkamerappartement. Bijzonder prettig aan deze woning is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht hebt: vóór kijk je de Tijl Uilenspiegelstraat in en achter kijk je uit over de kijktuin en de daaraan grenzende groenstrook aan de Theophilusstraat. Je hebt van geen enkele kant inkijk en hebt hier dus maximale privacy. Ook prettig is dat je geen bovenburen en aan één kant geen zijburen hebt.

De woning baadt in het (zon)licht, heeft naast een woonkeuken en de zeer ruime woonkamer en-suite nog een slaapkamer en een compacte moderne badkamer. In de ochtend kun je op het balkon dat grenst aan de woonkeuken genieten van de zon. En vanaf de middag is het zonnig op het balkon aan de voorzijde.
Het appartement is ruim van opzet en heeft een royale plafondhoogte van circa 2,70 meter.

De woning ligt in de rustige Egidiusstraat nabij de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar je terecht kan voor alle dagelijkse boodschappen. Ook zijn er steeds meer leuke speciaalzaakjes, koffietentjes en natuurlijk de Nieuwe Boekhandel. Voor een middagje relaxen hoef je alleen maar de straat uit te lopen: daar is namelijk de ingang van het prachtige Erasmuspark, waar je heerlijk kunt joggen, zonnen of een drankje drinken bij Terrasmus. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg. Een parkeervergunning krijg je in Bos en Lommer direct!

Indeling: Gemeenschappelijk entree op de beletage. Via het ruime en verzorgde trappenhuis is de derde etage bereikbaar. Voor de entree van het appartement, in het gemeenschappelijk trappenhuis, is er ruimte voor de kapstok. Entree van het appartement, hal, ruime slaapkamer met ingebouwde kast aan de voorzijde. Heerlijk lichte woonkamer en-suite met fraaie schouw en diverse inbouwkasten. Thans is de voorkamer als zitkamer in gebruik en de achterkamer als werkkamer. Vanuit de zitkamer en de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon op het westen bereikbaar. De comfortabele woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en deze beschikt over een modern hoogglans wit keukenblok voorzien van veel bergruimte, een vierpits gastoestel en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken en de werkkamer is het tweede balkon bereikbaar. Dit ligt op het oosten en is vanaf zonsopkomst zonnig.
De moderne, compacte badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgevoerd in grijze vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken. In de hal bevindt zich een separaat toilet.

Door het gehele appartement ligt een goed onderhouden lichte laminaatvloer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. In het appartement zijn nog diverse leuke authentieke elementen aanwezig zoals een fraaie stenen schouw en paneeldeuren.
Extra handige bijkomstigheid bij dit appartement zijn de twee bergingen op de begane grond. Deze zijn bereikbaar vanaf straatniveau.

Kortom: Een super licht, goed onderhouden, ruim appartement in een gewilde woonomgeving, nabij park, winkels en uitvalswegen.

Algemeen:
-Het appartement heeft een 76/4041e aandeel in de VvE Egidiusstraat 10-36/Bos en Lommerweg 211 te Amsterdam, bestaande uit 46 woningen, twee bedrijfsruimten en bergingen. De VVE wordt geadministreerd door VVE Beheer Amsterdam. Per eind 2015 had de VVE ruim 180.000 euro aan reserves;
-In 2017 zal er groot onderhoud worden uitgevoerd waaronder het schilderen van het houtwerk en het vervangen van de dakbedekking;
-Mogelijkheid tot realiseren dakterras (hiervoor is toestemming van de VVE en een omgevingsvergunning van de Gemeente Amsterdam vereist);
-Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 1 september 2053; De AB2000 zijn van toepassing;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 128,30, inclusief o.a. watergeld, opstalverzekering en reservering groot onderhoud;
-Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor;
-Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
-Oplevering in overleg;