HET IS FANTASTISCH WONEN IN DEZE RUIME TERRASWONING, GELEGEN IN EEN GEWELDIGE OMGEVING!!

**English translation below**

OMGEVING
DUIN is een fantastische wijk met veel groen in de wijk zelf, maar ook een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kan wandelen en niet te vergeten te duinen! Het ligt direct aan ‘t IJmeer, met zicht op Amsterdam en heeft naast een jachthaven een levendige boulevard met winkels, restaurants maar ook supermarkten en scholen liggen in de buurt.

DICHTBIJ
Diverse uitvalswegen (A6, A1, A10, A27) liggen op een paar minuten rijden van de woning. Het treinstation Almere Poort, de supermarkt en buurtwinkels liggen op 5 minuten fietsafstand van de woning. Datzelfde geldt voor de diverse scholen en sportscholen in deze buurt.

TERRASWONING
De woning zelf ligt werkelijk prachtig, aan kreekwater en bos, waar je vanuit de tuin of terras op uitkijkt en heel dichtbij ‘t IJmeer. Met de supplank onder de arm staat u met een paar minuten op het water!

INDELING

Woonverdieping (riant terras met uitzicht):
Entree, hal, meterkast, modern hangen toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer. Het uitzicht vanuit de ruime woonkamer is opvallend mede door de brede raampartijen. Vanuit de woonkamer loopt u direct het riante terras op om vervolgens te genieten van het prachtige uitzicht op de kreekwater en het bos. Het terras bereikt u via de schuifpui en het terras heeft een oppervlakte van bijna 18m2!

De moderne open keuken is van vele luxe voorzien. Naast de gangbare inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser heeft het ook een inbouw verse bonen koffiemachine!
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en bijna door de gehele woning ligt een fraaie pvc-vloer.

Souterrain (achtertuin):
In het souterrain zijn twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot de tuin. De master bedroom is voorzien van diverse wandkasten. Vanaf de hal bereikt u de moderne complete badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet, vloerverwarming en een designradiator. Naast een aparte berging is er tevens is er een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als muziekstudio en oefenruimte. Via deze ruimte is de wasruimte bereikbaar.

Eerste verdieping:
Riante overloop, riant thuiskantoor waarvan gemakkelijk twee of zelfs drie slaapkamers te maken zijn. Er is een 2e moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel, een hangend toilet en verwarming. In de bergingskast op de overloop is mv-box aanwezig. Technisch gezien zou u hier nog een 2e terras kunnen maken.

VOORZIJDE WONING
De voortuin met een parkeerplaats en een laadpaal voor uw elektrische wagen. Tevens is er een houten berging welke is voorzien van elektra en veel bergruimte.

NIEUW 15 ZONNEPANELEN
In mei 2021 is de woning voorzien van 15 nieuwe zonnepanelen (5.500 KW), en de garantietermijnen zijn nog geldig.

ENERGIELABEL A is gedateerd 09-03-2017, voordat er 15 nieuwe zonnepanelen geplaats waren.

SUNSCREENS
Alle kozijnen aan de achterzijde zijn voorzien van fraaie sunscreens.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte(n) 186 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 18 m2
- Externe bergruimte(n) 6,1 m2
- Totale gebruiksoppervlakte(n) 219 m2
- Totale inhoud 655 m3
- Breedte woning ca. 6 m!
- Ligging aan kreekwater en bos
- Terras/tuin op het zuiden met fraai uitzicht!
- Perceel grootte 151 m2
- 5 slaapkamers mogelijk
- 2 moderne badkamers

BIJZONDERHEDEN
- Voorbehoud gunning door eigenaar
- Oplevering in overleg
- Deze woning wordt aangeboden met een “BIEDEN VANAF PRIJS”

KORTOM
Wilt u vrij-wonen, met zowel de natuur naast de deur als de gemakken van een stad, dan is dit uw huis!


**TRANSLATION**

IT IS FANTASTIC LIVING IN THIS SPACIOUS TERRACE HOUSE, SITUATED IN A GREAT ENVIRONMENT!

ENVIRONMENT
DUIN is a fantastic neighborhood with lots of greenery in the area itself, but also a beautiful nature reserve where you can enjoy walking, not to mention the dunes! It is located directly on 't IJmeer, overlooking Amsterdam and has a marina and a lively boulevard with shops, restaurants but also supermarkets and schools are nearby.

CLOSE BY
Various roads (A6, A1, A10, A27) are located a few minute drive from the house. The Almere Poort train station, the supermarket and local shops are within 5 minutes cycling distance of the house. The same applies to the various schools and gyms in the neighborhood.

TERRACE HOUSE
The house itself is beautifully situated, on creek water and forest, where you can look out from the garden or terrace, and very close to 't IJmeer. With the sup board under the arm you are on the water in a few minutes!

LISTENING

Living floor (spacious terrace with view):
Entrance hall, cupboard, modern toilet with hand basin, access to the living room. The view from the spacious living room is striking also because of the wide windows. From the living room you can walk directly onto the spacious terrace to enjoy the beautiful view of the creek water and the forest. The terrace can be reached through the sliding doors and the terrace has an area of almost 18m2!

The modern open kitchen is equipped with many luxuries. Besides the usual appliances such as a microwave, 5 burner induction hobs, dishwasher, it also has a built-in fresh bean coffee machine!
Both the living room and the kitchen have underfloor heating and almost throughout the house there is a beautiful PVC floor.

Basement (backyard):
In the basement are two bedrooms, both with access to the garden. The master bedroom is equipped with several wall closets. From the hall you reach the modern bathroom equipped with a bathtub, double sink, shower, toilet, floor heating and a radiator. In addition to a separate storage room, there is also a multifunctional room, currently used as a music studio and practice room. Through this room, the laundry room accessible.

First floor:
Spacious landing, spacious home office of which two or even three bedrooms can easily be made. There is a second modern bathroom with a walk-in shower, sink, a hanging toilet and heating. In the storage closet on the landing is mv-box present. Technically, you could make a 2nd terrace here.

FRONT GARDEN
The front garden with a parking space and a charging station for your electric car. There is also a wooden shed which is equipped with electricity and plenty of storage space.

NEW 15 SOLAR PANELS
In May 2021 the house is equipped with 15 new solar panels (5,500 KW), and the warranty is still valid.

ENERGIELABEL A is dated 09-03-2017, before 15 new solar panels were installed.

SUNSCREENS
All windows at the rear are equipped with beautiful sunscreens.

FEATURES
- Living space(s) 186 m2
- Built-up area(s) 18 m2
- External storage room (s) 6,1 m2
- Total usable area(s) 219 m2
- Total content 655 m3
- House approx 6 m wide!
- Location on creek water and forest
- Terrace / garden on the south with beautiful views!
- Plot size 151 m2
- 5 bedrooms possible
- 2 modern bathrooms

PARTICULARS
- Reservation approval by owner
- Delivery in consultation
- This house is offered with a "PRICE OFFER ABOVE THE ASKING PRICE".

IN SHORT
If you want to live in a free environment, with both nature next door and the conveniences of a city, then this is your house!