Ruim en licht driekamerappartement van 100 m2 in internationaal georiënteerde buurt op de eerste verdieping met daarbij (!) een lichte, volledig zelfstandige studio van 23 m2 met een eigen ingang op de zolderverdieping.

Het appartement ligt dicht bij de Zuidas en Vrije Universiteit (VU), VUMC en OLVG Oost, Amsterdam International Community School (AICS) en L'International French School d'Amsterdam. De ring A10 ligt op een paar minuten afstand. Alle grote middelbare scholen en populaire basisscholen zijn op fiets- en loopafstand.

De studio op de vierde verdieping is voorzien van keuken met inductiekookplaat, douche, toilet en een slimme slaapruimte. De ruimte wordt door middel van zonnepanelen van energie voorzien en is daardoor energieneutraal. Deze studio is zeer geschikt voor oudere kinderen die toe zijn aan zelfstandig wonen maar ook uitermate praktisch voor bijvoorbeeld een inwonende au-pair, een mantelzorger of logerende familie uit het buitenland. De studio is zelfstandig en privé.

De woning, te bereiken via een eigen entree, heeft een zeer ruime woonkamer met een gezellige gaskachel in het midden en aan de voorkant een sfeervolle erker met een mooi groen uitzicht op de mooie brede laan. Aan de achterkant heeft u via openslaande deuren toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen balkon.

De semi open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, 5-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en een natuurstenen aanrechtblad. De slaapkamers zijn licht en ruim bemeten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting, tevens is er een separaat modern toilet met fonteintjes.
Op de vierde verdieping is tevens een ruime gemeenschappelijke berging.

ENKELE KENMERKEN VAN DE WONING
- Volledig zelfstandige studio met eigen opgang en keuken, douche en WC;
- De studio is tevens binnendoor te bereiken;
- Elektriciteit wordt opgewekt door zonnepanelen (2019), energielabel C;
- Rustige, zeer internationaal georiënteerde buurt;
- Dicht bij de populaire middelbare- en internationale scholen (AICS en Franse School);
- Dicht bij Zuidas, Vrije Universiteit, VUMC en OLVG Oost;
- Zeer ruime woonkamer en ruime slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Dagelijkse boodschappen en uiteenlopende eetgelegenheden in gezellige straatjes rondom;

**Wat vertelt de huidige eigenaar over het appartement**
“Dit is eigenlijk een dorpje midden in de stad met een perfecte mix van 'omkijken naar elkaar' met lieve buren enerzijds en anderzijds de sfeer van de bruisende stad en een open minded 'leven-en-laten-leven' mentaliteit. In dit appartement heeft mijn dochter veilig kunnen opgroeien van een klein meisje in een lieve slaapkamer met een 'Nijntje-thema' tot een zelfstandige, jonge vrouw met een eigen studio op de vierde verdieping. Hier is alles wat Amsterdam te bieden heeft praktisch om de hoek te vinden. Wij hebben genoten van de stad: eerste rang uitzicht op de Amsterdam marathon in oktober, de uitlopende bomen in het plantsoen aan de overkant in de lente, de volle terrassen in de zomer. Het Concertgebouw, musea en de Albert Cuyp vlakbij. Het appartement is een warme en vrolijke plek waar wij erg gelukkig zijn geweest.”

BIJZONDERHEDEN
- Koopakte conform Amsterdams ringmodel;
- Notaris te Amsterdam;
- Financieel gezonde en actieve VvE van 24 leden met professioneel beheer en goed
doordacht MJOP;
- Voortdurend erfpacht t/m 31 mei 2062 met een jaarlijkse canon € 2.010,-- t/m 31
mei 2037;
- Er is een geldige aanbieding voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder
gunstige voorwaarden aanwezig;
- Energielabel C;

NEN2580 meetcertificaat
- Opgesteld conform branche brede meetinstructies van de NVM;
- Woonoppervlakte woning: 100,4 m2;
- Woonoppervlakte studio: 23,4 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 8,4 m2;
- Totale gebruiksoppervlakte: 132,2 m2;
- Gemeenschappelijke bergruimte op de zolderverdieping

KORTOM
Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met veel ruimte in één van de leukste buurten van Amsterdam Zuid, dan is dit uw kans om uw dromen te verwezenlijken! Neem contact met ons kantoor op voor inplannen van een bezichtiging of nog beter via uw eigen aankoopmakelaar.

**Translation**

Spacious and bright three-room apartment of 100 m2 in internationally oriented neighbourhood
on the first floor within addition (!) a bright, fully independent studio of 23 m2 with
private entrance on the attic floor.

Located close to Zuidas and Vrije Universiteit (VU), VUMC en OLVG Oost,
Amsterdam International Community School (AICS) and L'International French School
d'Amsterdam. Also all major secondary schools and popular primary schools are within cycling and
walking distance. The Ring A10 is a few minutes away.

The fourth-floor studio is equipped with kitchen with induction hob, shower, toilet and a smart sleeping area and powered by solar panels and therefore energy-neutral. This
studio is very suitable for older children who are ready for independent living, but also
extremely practical for a live-in au-pair, caregiver or family from abroad wanting to stay over. The studio is independent and private.

The apartment, which is to be accessed via a private entrance, has a very spacious livingroom
with a cosy gas heater in the middle and an attractive bay window at the front with an
unobstructed nice green view at the beautiful wide avenue. At the back there is acces to a sunny south-facing balcony through French doors.

The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as
a dishwasher, microwave, 5-burner gas hob, fridge-freezer and a natural stone worktop.
The bedrooms are bright and spacious. The modern bathroom is equipped with a
walk-in shower, washbasin with cabinet and a washing machine connection, there is also
a separate modern toilet with fountains.

SOME FEATURES OF THE PROPERTY
- Fully self-contained studio with its own entrance and kitchen, shower, WC;
- The studio is also accessible from inside of the apartment;
- Electricity is generated by solar panels (2019), energy label-C;
- Quiet, very internationally oriented neighborhood
- Close to popular secondary and international schools (AICS and French School);
- Close to Zuidas, Vrije Universiteit, VUMC and OLVG Oost;
- Very spacious living room and spacious bedrooms;
- Sunny south-facing balcony;
- Daily shopping and various dining options in the caracteristic streets nearby;

**What does the current owner say about the apartment**
"This is actually a village in the middle of the city with a perfect mix of 'looking out for
each other' with dear neighbors on the one hand, and the atmosphere of the bustling city
and an open minded 'live-and-let-live' mentality on the other.

This flat has allowed my daughter to grow up safely from a little girl in a sweet 'Miffy-themed' bedroom to an independent young woman with her own studio on the fourth
floor. Here, everything Amsterdam has to offer is almost all around the corner. We enjoyed the city: first-row views of the marathon of Amsterdam in October, the budding trees across the street in spring, the full terraces in summer. The Concertgebouw, museums and the Albert Cuyp nearby. The apartment is a warm and cheerful place where we have been very happy."

DETAILS
- Sale deed in accordance with Amsterdam ring model;
- Notary in Amsterdam;
- Financially healthy and active VvE of 24 members with professional management and
well thought-out MJOP;
- Continuing ground lease until 31 May 2062 with an annual canon of € 2.010,-- until 31
May 2037;
- There is a valid offer to switch to perpetual ground lease under favourable conditions;
- Energy label C;

NEN2580 measurement certificate;
- In accordance with industry-wide measurement instructions of the NVM;
- Living area house: 100,4 m2;
- Living area studio: 23,4 m2;
- Building-related outdoor space: 8,4 m2;
- Total usable area: 132,2 m2;

SHORT
Are you looking for a well-maintained apartment with lots of space in one of the nicest areas
of Amsterdam South, then this is your chance to make your dreams come true! Contact
our office to schedule a viewing or even better through your own purchase broker.