UNIEK EN RUSTIG WONEN IN EEN MODERNE, INSTAPKLARE BRUGWONING!

Deze instapklare, bijzondere twee-onder-één-kapwoning zou je even goed een geschakelde villa kunnen noemen. De woning heeft een allure die verrast zodra u binnenkomt. Drie woonlagen en een splitlevel-woonkamer. De verschillende niveaus zorgen voor een speelse en gezellige indeling. Door de hoge raampartijen en openslaande deuren naar het frans balkon waant u zich hier meer buiten dan binnen. Mocht het in de zomer warm worden dan zorgen elektrische screens voor de nodige koeling. Het huis is onmiddellijk te betrekken aangezien het benodigde onderhoud recent is gepleegd.

Woonomgeving:
De woning is gelegen in een rustige, prettige buurt. Binnen enkele minuten wandelt u naar stadspark Schothorst. Via het park bent u in een mum van tijd in het Schothorsterbos. Het winkelcentrum Emiclaer is op loopafstand gelegen. Op tien minuten fietsen bent u in het stadscentrum. Station Schothorst – met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht en Den Haag – is op 5 minuten ook snel te bereiken. En in een paar minuten zit u met de auto op de A1. In de nabije omgeving zijn scholen, sportclubs en speelplaatsen. Door de ruimte in de woning, de ligging en omdat het stadspark om de hoek is, is het huis zeer aantrekkelijk.

Indeling:
Via een buitentrap komt u in de hal met toegang tot meterkast en toiletruimte met toilet en fontein.
Aangrenzend bevindt zich de royale eetkamer met volop daglicht en de moderne (half) openkeuken. Deze is luxe uitgevoerd met witte fronten en een donkergrijs composiet werkblad. U beschikt hier over diverse inbouwapparaten waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser (Miele), inductie kookplaat (Siemens Studio line) hete lucht oven (Siemens) en stille afzuigkap van het merk (Novy). De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:
Via een korte splitlevel-trap bereikt u de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, houtkachel en een neergaande trap naar het souterrain. De enorme raampartijen (inclusief elektrisch bedienbare zonwering) aan beide zijden maken de ruimte heerlijk licht. Aan de westkant is een frans-balkon met openslaande deuren aanwezig die een prachtig uitzicht over het water geven dat onder de woonkamer doorloopt. De royale woonkamer kenmerkt zich door een plafondhoogte van bijna 4 meter.

2e Verdieping:
Via de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras en twee riante slaapkamers. De moderne ruime badkamer met tweede toilet is voorzien van tegelwerk in een neutrale kleurstelling. Het sanitair is verzorgd en in combinatie met een designradiator, spiegel en inbouwverlichting is het plaatje compleet.

Souterrain:
Toegang vanuit de woonkamer via korte trap (splitlevel). Twee ruime tuinkamers waarvan één beschikt over een praktische inbouwkast en aparte thermostaat, beide ruimtes verlenen toegang tot de tuinen. Tevens beschikt het souterrain over een inpandige berging met opstelling cv-ketel, wasmachineaansluiting en deur naar de tuin.

Tuin:
De woning heeft aan weerskanten tuin liggen waardoor er optimaal van de zon genoten kan worden. Grenzend aan de watergang welke fantastisch is aangelegd met diverse bomen, groen en planten. Dankzij de gunstige situering van de woning ten opzichte van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden, waarbij de privacy optimaal te noemen is. De auto parkeert u op eigen terrein (carport) met houten vrijstaande berging welke is voorzien van elektra.


Kortom; een sfeervolle woning met geweldige tuin op een ideale locatie!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1993;
- 9 stuks zonnepanelen opbrengst c.a. 2100 kWh per jaar;
- Woonoppervlak 150 m²;
- Perceeloppervlakte 331 m²;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Ruime woonkamer met uitzicht over het water;
- Royaal dakterras op het zuiden;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B;
- Vrijwel alle ramen voorzien van screens;
- Woning is volledig voorzien van veiligheidssloten en keurmerk;
- Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (najaar 2020);
- Speelse en lichte woning; perfect geschikt voor combinatie van wonen en werken;
- Centraal gelegen.