Op een gezellig locatie in Amsterdam Noord en op op korte afstand van de pont en de supermarkt Dirk van den Broek, de Jumbo, Freshfood Market bieden wij aan een ruime gelijkvloerse woning (ca. 76 m2) op de begane grond met 3 slaapkamers, een ruime achtertuin en een separate berging.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Enkele highlights van deze woning zijn:

- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte van ca 76 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig)
- Ruime woonkamer met mooie vloer
- Mooie moderne badkamer
- 3 volwaardige slaapkamers
- Energielabel B
- Tuin op het oosten
- Alle voorzieningen binnen handbereik
- Erfpacht afgekocht tot en met 30-07-2035
- Er is gebruik gemaakt van de “gunstige aanbieding” voor het vastzetten van de eeuwigdurende erfpacht op basis van een jaarlijkse geïndexeerde canon betaling
- Erfpacht canon € 1.271,55 o.b.v. jaarlijks indexering
- Actieve en professionele VvE, servicekosten € 107,58 per maand
- Datum notariële levering vanaf 1 juli 2023

INDELING
Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de eigen website van de bankwerkerij100 .nl , de digitale plattegronden en de foto’s en de video.

BEGANE GROND APPARTEMENT
Centrale entree met bellentableau, voordeur, vanuit de hal heeft u toegang tot woonkamer, twee van de drie slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en inpandige berging. De woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de ruime achtertuin. De halfopen keuken is praktisch, modern en voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals 4-pits gasfornuis, vaatwasser en oven. Via de keuken is ook de 3e slaapkamer te bereiken. Er is tevens een bergkast met de cv-opstelling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, de 3e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Het moderne toilet is separaat en heeft een fonteintje.

OMGEVING
De locatie is ideaal, het Hamergebied dat volop in ontwikkeling is en veel leuks biedt op het gebied van horeca zoals Hotel De Goudfazant, Hangar, Stork, Oedipus Brouwerij, Skate cafe?, Pompet, bioscoop FC Hyena, Filmmuseum Eye Amsterdam en de A'DAM toren. Op loopafstand boodschappen doen bij de Jumbo Foodmarket of de Van der Pekmarkt met de gezellige markt en het Mosveld met veel winkels en leuke restaurantjes. Tot slot de bruisende NDSM-werf met strandstrand Pllek, restaurants Noorderlicht en Loetje is snel met de fiets te bereiken. De pont bij het IJplein is net als de halte van de Noord-Zuidlijn op loopafstand en brengt je in 2 minuten naar Amsterdam CS en in 15 minuten naar de Zuidas. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de IJtunnel richting Amsterdam-Centrum. Veel groen en water in de omgeving, denk aan het Noorderpark, Vliegenbos of het Twiske. De woning ligt op een perfecte plek waarbij je enerzijds volop meegeniet van deze mooie nieuwe ontwikkelingen, die het zo een bruisend deel van de stad maken, en je je anderzijds lekker kan terugtrekken op dit heerlijk, rustige plekje!

BIJZONDERHEDEN
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Koopovereenkomst conform ring-model;
- Projectnotaris Amson & Kolhoff Notarissen

**TRANSLATION**

In a cosy location in Amsterdam North and a short distance from the ferry and the supermarket Dirk van den Broek, the Jumbo, Freshfood Market, we offer a spacious ground-floor flat (approx. 76 m2) with 3 bedrooms, a spacious backyard and a separate storage room.

Some highlights of this property are:

- Built in 1987
- Living area of approx 76 m2 (NEN 2580 report available)
- Spacious living room with beautiful floor
- Beautiful modern bathroom
- 3 full bedrooms
- Energy label B
- Garden facing east
- All amenities within easy reach
- Ground rent bought off until 30-07-2035
- Use has been made of the "favourable offer" for fixing the perpetual ground rent based on an annual indexed ground rent payment
- Ground rent canon € 1,271.55 based on annual indexation
- Active and professional VvE, service costs € 107,58 per month
- Date of notarial delivery from 1 July 2023

INDELING
For a complete overview we would like to refer you to the bankworks100 .nl website, the digital floor plans and the photos and video.

GROUND FLOOR FLAT
Central entrance with doorbells, front door, from the hall you have access to living room, two of the three bedrooms, modern bathroom, separate toilet and indoor storage room. The living room which has floor heating is located at the rear and gives access to the spacious back garden. The semi-open kitchen is practical, modern and equipped with various built-in appliances such as 4-burner cooker, dishwasher and oven. Through the kitchen, the 3rd bedroom can also be reached. There is also a storage cupboard with the central heating system. At the front of the house are two spacious bedrooms, the 3rd bedroom is at the rear of the house overlooking the garden. The bathroom is modern and has a walk-in shower, washbasin and washing machine connection. The modern toilet is separate and has a hand basin.

ENVIRONMENT
The location is ideal, the Hamergebied which is in full development and offers many nice restaurants and bars such as Hotel De Goudfazant, Hangar, Stork, Oedipus Brewery, Skate café, Pompet, cinema FC Hyena, Film Museum Eye Amsterdam and the A'DAM tower. Within walking distance, shopping at the Jumbo Foodmarket or the Van der Pekmarkt with its cosy market and the Mosveld with its many shops and nice restaurants. Finally, the bustling NDSM wharf with beach beach Pllek, restaurants Noorderlicht and Loetje can be reached quickly by bike. The ferry at IJplein and the stop of the North-South line are within walking distance and will take you to Amsterdam CS in 2 minutes and to the Zuidas in 15 minutes. By car, you can reach the A10 ring road and the IJtunnel towards Amsterdam city centre within minutes. Lots of greenery and water in the area, think Noorderpark, Vliegenbos or the Twiske. The property is located in a perfect spot where, on the one hand, you can fully enjoy these beautiful new developments, which make it such a vibrant part of the city, and on the other hand, you can retreat to this lovely, quiet spot!

PARTICULARS
- Non-residential clause applicable;
- Sales agreement in accordance with ring model;
- Project notary Amson & Kolhoff Notary