Comfortabel wonen met een mooi park en met alle voorzieningen in de buurt!

Modern licht 3-kamer appartement met balkon, lift en externe berging.
Perfect voor starters of studerende kinderen!

Enkele kenmerken van dit appartement:
• Goed ingedeelde 3-kamer woning van ca. 63 m2 (NEN 2580 BBMI)
• Op de derde verdieping
• Balkon op het westen
• Tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren
• Interne ruime berging met wasruimte
• Eigen berging in de onderbouw
• Lift
• Gemeenschappelijke tuin
• Geheel intern en extern gerenoveerd in 2009
• Extern geschilderd in 2023
• Volledig geïsoleerd
• Weinig passanten vanwege ligging aan bijna het einde van de galerij
• Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en voorzieningen
• Afgekochte gemeentelijke voortdurende erfpacht tot en met 15 september 2059
• Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds aangevraagd
• Actieve V.v.E., in professioneel beheer
• Energielabel B, geldig tot 1 december 2033


Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegrond, de foto’s en de eigen website aalbersestraat238 .nl

Via de gemeenschappelijke hoofdentree op de hoek van de Aalbersestraat en de Sam van Houtenstraat is het trappenhuis en de lift bereikbaar.
De entree van de woning is op de derde verdieping. In de hal bevindt zich de interne berging die mede ruimte biedt voor wasmachine en -droger, warmte unit en meterkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat. De heerlijk lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het fijne balkon op het westen. Een perfecte plek om heerlijk te genieten van de avondzon. Via en-suite deuren met twee vaste kasten is de eetkamer bereikbaar. Deze ruimte zou ook prima als tweede slaapkamer dienst kunnen doen. De master bedroom heeft praktische vaste kasten en via de schuifdeur ook direct toegang tot het balkon. De moderne keuken is voorzien van een elektrische 4-pits kookplaat, recirculatie afzuiging, nieuwe vaatwasser (2023), oven en een koel-/vries combinatie.
De woning is voorzien van paneeldeuren en dubbele beglazing. Het hele complex en dus ook deze woning is in 2009 geheel in- en extern gerenoveerd door woningstichting Stadgenoot.
De berging in de onderbouw is ruim en via het trappenhuis of buitenom bereikbaar. De gemeenschappelijk tuin mag gebruikt worden door de bewoners van dit blok en het blok om de hoek.


Locatie/omgeving:
De woning ligt in de rustige Aalbersestraat in Stadsdeel Nieuw-West. Het complex Dudokhaken, waar de woning deel van uitmaakt, is in de jaren ’50 ontworpen door de architect W.M. Dudok. Het complex is in 2009 compleet gerenoveerd door woningstichting Stadgenoot en er is een moderne, nieuwe hoofdentree gecreëerd.
Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen winkelcentra Lambertus Zeilplein, Akerpoort en Plein ’40-’45. In de buurt zijn meerdere gezellige restaurants en cafés te vinden. Wilt u genieten van de natuur, dan kan dat in Park 'De Kuil', het eerste natuurpark van Geuzenveld (sinds 2010). Maar ook de Tuinen van West met o.a. de Fruittuinen van West, zijn super leuk voor zowel kinderen (vele speel onderdelen) als volwassenen (de versmarkt). U treft hier ook Het Rijk van de Keizer; restaurant en evenementen locatie. Het aanbod aan sportclubs (tennis, voetbal, rugby, golf, paardrijden, fitness) is zeer ruim, het recreatiegebied Spaarnwoude, de Tuinen van West, sportpark De Eendracht en de Sloterplas met het aangrenzende Sloterpark zijn perfect geschikt voor diverse sportactiviteiten. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-5, A-10 of de N-200. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, zo vindt u o.a. buslijnen 21, 61 en tramlijn 13 (naar CS) op nabije afstand. Het centrum van Amsterdam bereikt u gemakkelijk op de fiets of met het openbaar vervoer. Het Sloterdijkstation ligt op fietsafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur, middels betaald parkeren of parkeervergunning. Via de parkeervergunninghouder kan per app een gast gratis parkeren.

Kortom: wonen in een mooi gerenoveerd appartement in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik!