SERENE, LICHTE EN MODERNE VIERKAMER BENEDENWONING VAN 116 M2 (BVO 129 M2) INCLUSIEF HET SOUTERRAIN VAN 23 M2 EN MET EEN AANGENAME TUIN, RUSTIG GELEGEN IN DE AANGENAME EN SFEERVOLLE RIVIERENBUURT!

De woning is gelegen op de begane grond van een pand welke in 2013 is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Deze creatief ingedeelde woning heeft een serene, minimalistische maar zeer warme uitstraling en beschikt over een prettige tuin aan de achterzijde.

De woning leent zich uitstekend voor realiseren van een andere indeling waarmee u meerdere slaapkamers kunt creëren (zie alternatieve plattegrond). In 2017 hebben huidige eigenaren de keuken geheel vernieuwd en is de badkamer voorzien van een nieuw was meubel.

De goed georganiseerde vereniging van eigenaren bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 152,96 per maand. De administratie wordt professioneel gevoerd en er is een reservefonds opgebouwd. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

INDELING
Via het fraai aangelegde gemeenschappelijke voorplantsoen bereikt u de entree van deze rustig gelegen woning. De robuuste deur biedt toegang tot de woning waarbij u in een brede gang binnenkomt. Deze gang loopt over in een hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn.

Aan de voorzijde van het pand ligt het woongedeelte bestaande uit een ruime woonkamer met zijkamer toegankelijk via een modern gestuukte “boog”. Deze kamers zijn beide separaat vanuit de hal te bereiken.

De achterzijde beslaat een drieluik aan ruimtes; de eetkamer, een tussenruimte en de keuken. Geheel links gelegen bevindt zich de ruim opgezette en recentelijk nieuwe keuken voorzien van antraciet kasten en lades en een gemêleerd grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is de wasmachine hier eveneens fraai weggewerkt.

Geheel rechts gelegen ligt de tuingerichte en zeer ruime eetkamer. Tussen de keuken een eetkamer ligt een kleine ruimte, thans in gebruik als borrelkamer. Deze kamer is voorzien van een open inbouwkast en is af te sluiten van de keuken via de strak witte schuifdeur. Alle drie de vertrekken bieden toegang tot de heerlijke tuin waarbij de eetkamer openslaande deuren biedt.

De tuin is netjes aangelegd en heeft een charmante uitstraling. Voorts is de tuin geheel betegeld en voorzien van een bergkast waarin de c.v. opstelling is geplaatst.

In de hal bevinden zich nog een ruime berging/walk in closet, het separate toilet met fontein en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel en een witte wandtegel en beschikt over een inloopdouche en een brede wastafel.

Een separate toegang brengt u bij de trap naar het souterrain waarbij op een kleine “overloop” zich twee inbouwkasten bevinden met daarin de meters verwerkt.

Het souterrain betreft een ruime slaapkamer voorzien van een mooi balkenplafond en met daglichttoetreding.

De begane grond is voorzien van een houten vloer en het souterrain van een betonnen vloer en de gehele woning is voorzien van dubbel glas.

De onderliggende kruipruimte is vanuit diverse vertrekken te bereiken.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de aangename Rivierenbuurt en praktisch aan de mooie Amsteldijk. De buurt kenmerkt zich als rustig, gezellig en kindvriendelijk. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Op de Waalstraat zelf maar ook zeker op de Maasstraat en de Rijnstraat zijn tal van hippe eetgelegenheden te vinden. De hippe Pijp met de welbekende Albert Cuyp en omliggende trendy hotspots is tevens binnen no time bereikbaar. Ontspannen kunt u in het Beatrixpark, het Amstelpark danwel het Sarphatipark of het, aan de overzijde van de Amstel gelegen, Park Frankendael. Openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur, het Amstelstation is op loop/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 6 juni 2018, vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord).

BIJZONDERHEDEN
-Zeer prettige begane grond woning van 116 m2 inclusief het souterrain van 23 m2
-Heerlijke tuin aan de achterzijde, groot ca. 35 m2
-Houten kozijnen met dubbel glas
-Geheel strak gestuukte wanden
-Nieuwe keuken (2017)
-Gehele woning voorzien van houten vloer m.u.v. het souterrain; deze heeft een betonvloer.
-Verwarming middels c.v. ketel (Intergas)
-Professionele VvE
-Servicekosten € 152,96 per maand
-Gemeentelijk Monument
-Rustig gelegen in een fijne en aangename buurt
-Oplevering in overleg

SERENE, LIGHT AND MODERN FOUR-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT OF 116 M2 (GFA 129 M2) INCLUDING A BASEMENT OF 23 M2 AND A LOVELY GARDEN, IN THE QUIET AND ATTRACTIVE RIVIERENBUURT DISTRICT!

The home is on the ground floor of a building that was added to the listed building on the municipal historic buildings register in 2013. This creatively laid out apartment has a serene and cosy feel to it in spite of its minimalistic design. It also has a lovely garden at the back of the house. The layout is flexible and can easily be changed into several bedrooms (see alternative floor plan). In 2017, the current owners have redone the kitchen completely and provided the bathroom with a new vanity unit.
The well-organised owners' association consists of four members. Monthly service charges amount to € 152.96. The accounts are professionally managed and a contingency fund is in place. A long-term maintenance plan has been set up.

LAYOUT
Via the attractive communal small park in front of the building you can access the attractive communal stairwell that takes you to the apartment's entrance. The robust door provides access to the home through a spacious hallway. This hallway extends into the hall that accesses all the rooms.

The living area is located at the front of the building and consists of a good-size living room with a side room, accessible through a plastered 'arch'. These rooms are both separately accessible from the hall.
The rear area of the apartment consists of three areas: the dining room, an extra space in between, and the kitchen. To the very left of the apartment, there is a spacious and recently refurbished kitchen with anthracite cupboards and drawers, and a light grey work top. The kitchen is provided with various built-in appliances and the washing machine is cleverly hidden out of sight.

The dining room facing the garden is at the far right of the apartment. In between the dining room and the kitchen there is a small extra space that is currently used as a den. This room is provided with an open built-in cupboard and can be closed off from the kitchen by means of a clean-looking white sliding door. All three rooms have access to the lovely garden and the dining room has French windows.

The garden is tidy and charming. It is tiled and has a storage cupboard with a central heating setup.

The hall is provided with a good size storage facility / walk-in cupboard, and a separate toilet with hand basin tap. The bathroom is done in grey floor tiles and white wall tiles and has a walk-in shower and a good-sized wash basin.
The stairs can be reached through a separate entrance, which will take you to the basement where there is a small 'landing' with two built-in cupboards in which the meters are kept.

The basement has a spacious bedroom with a lovely beamed ceiling and daylight access.

The ground floor has a wooden floor and the basement has a concrete floor. The entire apartment has double glazing. The crawl space underneath can be accessed from various rooms in the apartment.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is located in the lovely Rivierenbuurt neighbourhood and practically next to the beautiful Amsteldijk. This area is known to be quiet, pleasant and child friendly. There are many shops and nice cafés / restaurants in the immediate neighbourhood. On Waalstraat, but also on Maasstraat and Rijnstraat, you will find many hip and happening places to eat. The popular district of De Pijp is very close-by and known for the famous Albert Cuyp open-air market and the many trendy hotspots. If you're looking for a place to relax, Beatrixpark is nearby, as is the Amstelpark, or a little further across the Amstel river: Park Frankendael. Public transport is practically on your doorstep, Amstel Station is within walking or cycling distance and various exit roads are within the immediate vicinity.

DETAILS
-Very attractive ground floor dwelling of 116 m2 including basement of 23 m2
-Wonderful garden at the back of the house of approx. 35 m2
-Wooden window frames with double glazing
-Completely new plaster work
-New kitchen (2017)
-Entire apartment is provided with a wooden floor, except for the basement which has a concrete floor
-Heating by means of a CH boiler (Intergas)
-Professionally managed owners' association
-Monthly service charges € 152.96
-Listed building on the municipal historic buildings register
-Quiet area in lovely and pleasant neighbourhood
-Completion in consultation

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.