**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Modern 2-kamerappartement (ca. 60m2) met TUIN van bijna 40m2 gelegen in de Oosterparkbuurt. Het pand is in 2006 compleet gerenoveerd en gesplitst.

Indeling:
Entree/hal met toegang tot het appartement en trapopgang naar de bovengelegen appartementen. De vierkante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De inpandige berging met CV-installatie (2006) heeft een aansluiting voor de was-/droogmachine en voorts voldoende ruimte voor nog wat andere spullen. De badkamer is eenvoudig maar netjes en voorzien van een douchehoek en een wastafel. Toilet is apart en heeft een fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde, grenzend aan de tuin van ca. 40m2. De U-vormige keuken is modern, met een natuurstenen aanrecht blad, 5 pits gasfornuis met geïntegreerde oven, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het appartement heeft een fraaie lamelparketvloer. De woonkamer heeft 3 deuren naar de tuin. Doordat het balkon van de bovenburen en deels boven hangt, kan je hier al snel beschut zitten! Vanaf 15.00/16.00 uur komt er zon in de tuin.

Omgeving:
Gelegen aan het einde van de Ruyschstraat, dicht bij het Oosterpark. Tram 3 stopt op steenworp afstand! Boodschappen kunnen met gemak te voet of met de fiets gedaan worden. leuke eet- en drinkgelegenheden eveneens: Bar Bukowski, Loetje, de IJsbreker of bijvoorbeeld het over de brug gelegen Americano: allemaal binnen handbereik als je niet in je eigen huis of tuin wilt genieten.

Bijzonderheden:
-gelegen op erfpacht grond, canon vooruitbetaald tot en met 15 september 2056, AB 2000 van toepassing;
-VvE Ruyschstraat 339-345, professioneel beheerd, MJOP aanwezig, ingeschreven in de KvK. Servicekosten ca. € 100,- per maand;
-gerenoveerd en gesplitst in 2006;
-warm water en verwarming middels CV-installatie, bouwjaar 2006;
-energielabel B.

Modern 2-room apartment (approx. 60m²) with GARDEN of nearly 40m² located in the Oosterpark neighbourhood. The building was completely renovated and split in 2006.

Layout:
Entrance/hall with access to the apartment and staircase entrance to the superjacent apartments. The square bedroom is located to the front side. The integral storage with central heating installation (2006) has a connection for the washing machine/drying machine and also sufficient space for some other items. The bathroom is simple yet neat and features a shower corner and a sink. Toilet is separate and has a washbasin. The living room is located to the back, adjacent to the garden of approx. 40m². The U-shaped kitchen is modern, with a natural stone countertop, 5-burner gas stove with integrated oven, stainless steel extraction system, dishwasher and refrigerator/freezer combination. The apartment has beautiful laminate parquet flooring. The living room has 3 doors to the garden. Because the balcony of the upstairs neighbours partially overhangs here, you are able to sit here nicely sheltered! From 15.00/16.00 onwards there is sun in the garden.

Vicinity:
Located at the end of the Ruyschstraat, close to the Oosterpark. Tram 3 stops a small distance away! Groceries can easily be done on foot or by bike. Pleasant dining and drinking establishments are also around: Bar Bukowski, Loetje, de IJsbreker or for example Americano, which is located across the bridge: all within reach if you prefer not to relax in your own house or garden.

Particularities:
-HOA Ruyschstraat 339-345, professionally managed, multiple year maintenance plan present, registered in the Chamber of Commerce.;
-service costs approx. € 100 per month;
-renovated and split in 2006;
-warm water and heating through central heating installation, construction year 2006;
-Energy Label B.