Vorige | Volgende

Lijnbaansgracht 91 1015GZ AMSTERDAM

Vraagprijs € 1.550.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6183320

info@grootamsterdam.nl

Omschrijving

**** The English translation can be found on the personalized website lijnbaansgracht91. nl **** UNIEKE KANS ! EEN HEEL GRACHTENPAND IN DE JORDAAN MET EEN ZEE VAN RUIMTE EN EEN SCALA AAN MOGELIJKHEDEN Meer dan 200 m2 woongenot midden in de hoofdstad. Geniet van licht, ruimte en rust op het mooiste stukje van de Lijnbaansgracht. Enkele highlights van dit uitstekend onderhouden grachtenpand zijn: •...

Kenmerken

Soort woning
Grachtenpand
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1858
Wijk
Jordaan
Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

**** The English translation can be found on the personalized website lijnbaansgracht91. nl ****


UNIEKE KANS ! EEN HEEL GRACHTENPAND IN DE JORDAAN MET EEN ZEE VAN RUIMTE EN EEN SCALA AAN MOGELIJKHEDEN

Meer dan 200 m2 woongenot midden in de hoofdstad. Geniet van licht, ruimte en rust op het mooiste stukje van de Lijnbaansgracht.

Enkele highlights van dit uitstekend onderhouden grachtenpand zijn:

• 208 m2 gebruiksoppervlak (gemeten conform NEN2580)
• Eigen grond
• Geheel pand, vijf verdiepingen, half vrijstaand
• 10 kamers, 3 badkamers, 2 keukens, 2 kitchenettes.
• Toilet op iedere verdieping (waarvan 3 separaat)
• Geen Vereniging van Eigenaren, geen monument
• Rustig gelegen in de bruisende Jordaan
• Zonnig dakterras met spectaculair uitzicht
• Zeer veel licht via ramen aan de gracht en in de zij- en achtergevel
• Zelfstandig appartement op de begane grond (nu een B&B)
• Eerste etage met alle mogelijkheden
• Bovenwoning met luxe open keuken en 4 slaapkamers
• Studio op de bovenste etage met open kapconstructie en toegang tot het dakterras
• Grotendeels geisoleerd (dak, badkamers, plafonds, bodem, dubbel glas).


Omgeving:

Dit unieke grachtenpand is gelegen aan het mooiste stukje van de Lijnbaansgracht, tussen de Bloemgracht en de Egelantiersgracht. De Lijnbaansgracht vormt de buitenste ring van de grachtengordel en stamt uit 1612 toen men begon met de aanleg van de Jordaan tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht. Lijnbanen waren er voor de touwslagers van de VOC en de Jordaan was er voor de ambachtslieden.

Tegenwoordig wordt de Jordaan bevolkt door een gezellige mix van 'Jordanezen', Amsterdammers, kunstenaars, studenten en internationalen en bruist het van het leven. Om de hoek vindt u een grote variëteit aan cafés, restaurants, boetiekjes en galeries. Op zaterdag kunt u boodschappen doen op de (biologische) Noordermarkt en de markt op de Lindengracht. Koffie drinken kan in een van de vele leuke koffiezaakjes in de buurt en 'wereldberoemde' appeltaart haalt u bij Winkel (Noordermarkt). De Dam, de 9 straatjes, basisscholen, middelbare scholen, sportzalen, supermarkten, het Leidscheplein, musea, het Westerpark, het Vondelpark, alles is op loopafstand, of anders wel op fietsafstand. Ook is er het openbaar vervoer, tram en bus stoppen op 50 meter afstand op de Marnixstraat en op de Rozengracht.


Indeling:

Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de foto's en de plattegronden.

Via de fraaie en authentieke voorgevel (voormalige winkelpui, gerestaureerd in 2015) betreedt u het pand op straatniveau. De rechterdeur geeft toegang tot het trappenhuis en de entree ruimte waar zich een etalage bevindt en waar ook fietsen en/of kinderwagens zouden kunnen worden geparkeerd. De linker voordeur komt uit in een halletje met ingang naar een goed verzorgd studio-appartement dat in 2011 is gerealiseerd en dat momenteel succesvol als B&B in gebruik is. Het appartement bestaat uit een zit- en eetgedeelte, een goed uitgeruste kitchenette en een slaapgedeelte. De badkamer beschikt over een regendouche en een wastafel en er is een separaat toilet, alles voorzien van prachtige glasmozaieken. Drie ramen in de zijgevel zorgen voor veel daglicht. Aangezien de ruimte niet direct aan de straat grenst is het binnen super stil. Overname van de B&B is bespreekbaar, maar vanzelfsprekend kan de begane grond ook op andere wijze gebruikt worden.

Door het heldere trappenhuis (met daglicht) bereikt u de eerste etage. Hier vallen de drie grote ramen in de voorgevel op waardoor u geniet van het mooie uitzicht op de gracht en waar u baadt in een zee van licht. De verdieping bestaat thans uit één open ruimte en beschikt aan de achterzijde over een grote hoekkeuken. Achterin is een separaat toilet. Op deze verdieping bevindt zich een schuif-zijraam op het zuiden waar in maart de zon al naar binnen komt kijken. De verdieping zou als zelfstandige woon- of werkruimte kunnen worden gebruikt, maar ook als (bv.) B&B.

Via het trappenhuis komt u op de sfeervolle tweede verdieping die recent is gerenoveerd (2016/2017). Ook hier bieden drie voorramen een fraai uitzicht over de Lijnbaansgracht en de Westerkade. De heerlijke zithoek met authentiek houten vloer aan de voorzijde is speels gescheiden van de open keuken door de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De uitgebreide en luxe woonkeuken beschikt over alle denkbare (inbouw)apparatuur waaronder een kokend waterkraan en een inductiekookplaat. Een praktisch en verrijdbaar keukeneiland biedt veel extra werk- en opbergruimte en kan eenvoudig verplaatst (of verwijderd) worden. De gezellige eethoek aan de achterzijde heeft via een grote moderne schuifpui (met frans balkon) uitzicht over een idyllisch Jordanees binnenlandschap. 's Morgens komt hier de zon op achter het haantje van de Westertoren. Op een mooie ochtend met de schuifpui helemaal open (2 meter) waant u zich hier in Toscane. Ook deze verdieping beschikt over een separaat toilet (met fontein) en twee zijramen op het zuiden.

De derde etage bestaat uit twee ruime (slaap)kamers, waarvan de voorkamer thans in gebruik is als studeerkamer, met weer de drie ramen uitkijkend over de gracht. De badkamer (2016/2017) ligt tussen de slaapkamers in en beschikt over een (regen)douche, een wastafel met meubel, een toilet en een flink raam. De afwerking is luxe (o.a.vloerverwarming) en modern. In de hal is een wasmachineruimte aanwezig. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren met een frans balkon vanwaar u uitzicht hebt over de daken in de buurt en vanwaar u de tijd op de klok van de Westertoren kunt aflezen.

Via een trap in de hal op de derde verdieping bereikt u de bovenste verdieping die een prachtige open dakconstructie met ronde spanten (Philibert-spanten) heeft. De voorkamer is op dit moment in gebruik als hobbyruimte die echter met een eenvoudige opknapbeurt tot slaapkamer kan worden omgetoverd.

De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft dubbele dakkapellen en is voorzien van een praktische kitchenette en een open badkamer. Deze is afgewerkt met mozaïek en heeft een jacuzzi, een (regen)douche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. De ruimte is zeer licht en zonnig en heeft een fantastisch uitzicht naar het zuiden en vanuit de badkamer naar het oosten op de Westertoren. De studio als geheel heeft een hotel/loft-achtige uitstraling. Er kan bijvoorbeeld een au-pair of een studerend kind in wonen.

Over een stabiele vlizotrap bereikt u het zonnige dakterras vanwaar u een fabelachtig 360 graden uitzicht over de hele stad hebt. Naast de imposante Westertoren zie je (bv.) ook de A'DAM toren (voorheen Shell), het Paleis op de Dam (Atlas), de Rai en de Centrale Hemweg. Een geweldige plek om te zonnen, een drankje te nemen, een hapje te eten of gewoon te genieten van het uitzicht.

De hele bovenverdieping is in 2008 gerenoveerd. Daarbij zijn de dakkapellen aangebracht, is het dak vernieuwd(pannen) en geisoleerd, zijn de wanden geisoleerd en is de badkamer en de warmwatervoorziening (Combiketel)aangelegd.

Het externe en interne onderhoud van het pand is zeer goed te noemen.

Kortom, een instap-klaar pand met een flexibele indeling dat voor talloze doeleinden geschikt is. Men denke aan woning met atelier en B&B, woning met dubbele B&B, woonhuis met praktijk, woonhuis met twee extra appartementen, driedubbele bovenwoning en dubbele benedenwoning, etcetera.

Maak dus snel een bezichtigingsafspraak en kom kijken in deze prachtige parel aan de Lijnbaansgracht!


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Grachtenpand
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1858

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
208 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Bruto inhoud
646 m³
Perceeloppervlakte
49 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
L
Perceel
3410
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Kaart Lijnbaansgracht 91 1015GZ AMSTERDAM

naar Lijnbaansgracht 91 1015GZ AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Bekijk ons huidige aanbod verkoop of huur.
Of plaats nu uw zoekopdracht of maak een afspraak.
Nog niets naar uw zin gevonden ? Plaats een gratis zoekopdracht. Wij houden u dan via e-mail op de hoogte van ons actuele aanbod.
Wilt u begeleiding bij het zoeken naar een woning/kantoor of bij de aankoop, neemt u dan contact met ons op!