Ligging:

Het dubbele bovenhuis (118m²) heeft maar liefst 4 slaapkamers en er ligt al een vergunning voor het realiseren van een dakterras! Het pand waar het appartementsrecht deel van uitmaakt is gelegen in het prettigste deel van Oud-West dat wordt omsloten door de Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat en Jacob van Lennepkade .Vanaf deze rustige woonlocatie is werkelijk al het goeds van Amsterdam binnen handbereik. Op loopstand bevinden zich het Vondelpark, de Jordaan, het Leidseplein, de grachtengordel en de mooie winkels rond het Museumkwartier. Dagelijkse boodschappen doet u in de gewone en biologische supermarkten om de hoek. De terrasjes van de restaurants en cafés zorgen voor ontspanning in uw eigen buurt.

Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er in de vorm van tram 1, 3 en 12. Betaald parkeren op de openbare weg, S106 voor de Ring A10 in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: entree naar het dubbele bovenhuis, hal met garderobe, meterkast en trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping: ruime woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het Franse balkon. Open trap naar de vierde verdieping. Eet/woonkeuken aan de achterzijde met zowel openslaande deuren als een enkele deur naar het balkon over de gehele breedte (avondzon). De keuken is verdeeld over twee componenten, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft zeer veel opbergruimte. Tussen de keuken en de woonkamer is een apart blok gecreëerd met aan één zijde een deel van het aanrecht met de kookplaat en de oven, aan één zijde een ruime bergkast met uitschuifbaar bureaublad en aan één zijde een toilet. De laatste zijde grenst aan de woonkamer.

Vierde verdieping: overloop met ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger, apart toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met veluxramen, één slaapkamer in het midden gedeelte met dakraam en schuifdeuren waarmee de gehele kamer "open" kan worden gezet, en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer in het midden gedeelte is voorzien van een wastafel en een ligbad welke in de vloer is "ingezonken" waardoor deze ook zeer toegankelijk als douche is.

De woning is kundig gerenoveerd. Het huis heeft een hele eigen sfeer. De draagbalk op de derde verdieping is geheel in zicht gelaten, het blok tussen de keuken en de woonkamer lijkt volledig los te staan, het trappenhuis/overloop heeft een industriële uitstraling waarbij verschillende materialen zijn gebruikt. De badkamer heeft ramen naar het trappenhuis. Kortom een huis dat gezien moet worden.


Afwerking:

• Eiken houten lamel parket vloer.
• Glad gestuukte muren en plafonds.
• Fraai afgewerkte Ikea keuken voorzien van Whirlpool apparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap (aangesloten op de mechanische ventilatie), combi-oven, vaatwasser, ruime koelkast, 3-laden vriezer en 1½ spoelbak. RVS aanrechtblad. De achterwand is van gewapend glas.
• De badkamer heeft een matglazen toegangsdeur, marmeren vloertegels en glad gestuukte wanden en plafonds. De wand om het bad is van gewapend glas. De badkamer heeft twee doorkijken naar het trappenhuis.
• De vierde verdieping is voorzien van dubbel glas. Het kozijn aan de voorzijde op de vierde verdieping is vernieuwd.


Bijzonderheden:

• Bouwjaar: circa 1900
• Oppervlakte: 118m²
• Eigen grond
• Funderingscode II uit 2000 (Lankelma).
• Het gebouw is gesplitst in 3 appartementsrechten.
• De Vereniging van Eigenaren bestaat uit drie leden. Het bovenhuis heeft een 2/5de aandeel in de gemeenschap.
• Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. De Vereniging van Eigenaren slaat de kosten naar ratio om.
• De voorzijde is in 2012 geschilderd.
• De elektra bestaat uit 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
• De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een C.V.-installatie met een Vaillant C.V.-ketel (2004)
• Verkoper is in het bezit van een verleende bouwvergunning voor het bouwen van een dakterras + dakopbouw op de vierde verdieping.