Heerlijk familiehuis gelegen aan een brede gracht met een zonnig terras aan het water: ligplaats voor de boot, drie slaapkamers, speel/studiekamer, woonkeuken, groot terras/tuin aan de voorzijde, veel bergruimte en ruimte voor twee auto's in een afgesloten hof waar ook kinderen fijn kunnen spelen. Door de woning brede, glazen schuifpui is er vanuit alle verdiepingen van de woning een mooi contact met het water en betreft het een zeer licht huis!

INDELING:
Eerste verdieping (beletage):
Entree, hal, ingebouwde kast, terrasgerichte speelkamer met glazen pui naar de voortuin(avondzon) welke is voorzien van een hardhouten vloer. Een trap van twee treden leidt naar de lichte woonkamer met mooie hoogte van 3.7 meter en prachtig zicht over het water.

Begane grond:
Luxe, terrasgerichte woonkeuken van het merk Siematic met massief aanrechtblad, quooker en luxe inbouwapparatuur van Gaggenau (Inductieplaat, grillplaat, vaatwasser, stoomoven). Aansluitend het woningbrede terras aan het water op het zuiden met aanlegplaats voor een flinke boot. Aan de voorzijde bevindt zich het toilet, de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, uitgebreide meterkast, een tweede berging voor opslag en fietsen welke vanaf buiten bereikbaar is. Een buitendeur komt uit op het binnenhof met ruimte voor twee auto's en fietsen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze etage zijn drie ruime slaapkamers, een grote en luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafel (Duravit), spiegelmeubel, ruim ligbad, vloerverwarming en een afzonderlijk toilet aanwezig. Mede door de lichtkoepel boven het trappenhuis is het een zeer lichte woning.

ALGEMEEN:
- woonoppervlakte 165m2, inhoud 610m3 (conform NEN-2580);
- gebouwd in 2008;
- erfpacht: AB2000, de canon is vooruitbetaald tot en met 31 augustus 2056;
- verwarming middels stadsverwarming, warm water middels centrale voorziening;
- volledig geïsoleerd;
- vloerverwarming door de gehele woning;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2447, groot 97 centiare;
- oplevering in overleg.

LIGGING:
De woning is gelegen op Haveneiland-West (IJburg). De afwisselende architectuur, de lange boulevard langs de IJburgbaai en de karakteristieke grachten zorgen voor een intieme eilandsfeer met een bijzonder stads karakter. Het eiland beschikt over een winkelcentrum voor de dagelijkse benodigdheden, diverse scholen, gezondheidscentra en kinderopvangcentra. Ook het populaire stadsstrand "Blijburg", het Diemerpark en diverse leuke restaurants bevinden zich op loopafstand van de woning. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station, de A1 en de ring A10 zijn zeer goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- werken en/of praktijk aan huis goed mogelijk, middels aparte entree!;
- betonlook vloeren door de hele woning;
- door de twee terrassen heeft het huis de hele dag zon en er is tevens nog een mogelijkheid om een 50m2 grote daktuin aan te leggen, dan wel een extra verdieping op te bouwen;
- parkeerplaats met ruimte voor twee auto's;
- de woonverdieping is voorzien van zeer hoge plafonds (3.70 meter);
- in diverse vertrekken zijn ethernet- en CAI-kabelaansluitingen aangelegd;
- het aanleggen van een eigen boot is mogelijk;
- alle verdiepingen zijn voorzien van elektrische zonwering, in de vorm van zware luxaflex;
- Bijdrage voor de gemeenschappelijke ruimtes en elektrisch toegangshek bedraagt € 31,40 per maand.