FENOMENAAL 3-KAMER APPARTEMENT, 102 M2, HOEKLIGGING AAN HET WATER EN DIRECT TEGENOVER HET THEO VAN GOGH PARK. PRACHTIG GROOT ZONNETERRAS (ZUIDWEST). SCHITTERENDE VERGEZICHTEN OVER HET WATER, TOT AAN HET DIEMERPARK EN DE OVERIGE PRACHTIGE ARCHITECTUUR. LUXE KEUKEN, LUXE BADKAMER EN EIGEN PARKEERPLAATS.

HIGHLIGHTS:
-Schitterend ruim en licht appartement, ramen van vloer tot plafond, gelegen op de 4e verdieping, met mooie vergezichten.
-Rustig gelegen. Geen last van verkeersgeluid.
-Prachtig ruim terras direct aan het water. Door de zuidwest ligging kunt u hier volop genieten van de zon. Voorzien van op maat gemaakte terraskussens.
-Om de hoek gelegen van het Theo van Gogh park. Ideaal voor (kleine) kinderen om buiten te spelen.
-Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur met o.a. een Quooker.
-Tevens bevindt zich bij de watermeter een waterontharder. Dit is om kalk uit het water te halen.
-2 ruime slaapkamers.
-Veel opbergruimte, inclusief ruime berging in de woonkamer en apart washok, waardoor er weinig kasten nodig zijn.
-Alle standaard nieuwbouw kozijnen en deuren zijn vervangen voor houten kozijnen en stompe deuren.
-Kleinschalig appartementencomplex. Dit geeft een veilig en vertrouwd gevoel.
-Lage radiatoren in de woonkamer weggewerkt in een meubel.
-Woning is voorzien van uitneembare horren.
-Luxe badkamer voorzien van een douche en ligbad.
-Eigen parkeerplek gelegen in de onderliggende parkeergarage.
-Ruime berging, ook gelegen in de parkeergarage.
-De woning is volledig gestuukt.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2009.
-Energielabel A.
-Stadsverwarming.
-Erfpacht afgekocht tot en met 30-11-2057. Tot die tijd betaalt u dus geen canon!
-Servicekosten voor de VvE bedragen € 172,52 per maand.
-Gezonde en professionele VvE; MJOP, Notulen en Jaarverslagen aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik Vve Beheer.
-Woonoppervlak van 101,90 m2 is gemeten conform NEN 2580/NVM Meetinstructies, meetrapport is aanwezig.

OMGEVING:
De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de nieuwe wijk IJburg vormen.
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op het Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een TNT-postkantoor. Ook zijn er voorzieningen zoals: twee basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), kinderopvang en een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.