Aan één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer mogen wij u dit charmante appartement aan de rustieke Ringdijk te koop aanbieden. Dit lichte en goed onderhouden 4-kamer appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van een in 1998 gerenoveerd pand uit ca. 1885. Bij de renovatie, waar onder andere de fundering is vernieuwd, zijn de authentieke details van dit pand behouden gebleven. Dit pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Vanaf de voorzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over de groene, met fruitbomen beplantte, Ringdijk, de Ringvaart en statige Transvaalkade. Aan de achterzijde zijn twee ruime en zonnig gelegen dakterrassen gesitueerd; één op de tweede en één op de derde verdieping. U kunt hier vanaf de ochtend tot het begin van de avond genieten van de zon. Kortom, een heerlijk appartement, dat met haar vrije uitzicht en fraaie ligging aan de landelijke Ringdijk een uniek plekje in Amsterdam genoemd mag worden.

Voorzieningen:
In de Watergraafsmeer liggen bijna alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De gezellige boetieks op de Middenweg, diverse (biologische) supermarkten, het nieuwe winkelcentrum Oostpoort waar elke bekende winkelketen gevestigd is, winkelcentrum Christiaan Huygensplein, diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten (Sportfondsenbad, Sportsworld, Sportpark Middenmeer, Jaap Eden ijsbaan), drie prachtige parken om de hoek (Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark) en een ruim aanbod aan goede restaurants en cafés (La Vallade, de Vergulden Eenhoorn, Merkelbach, de Kas, Mojo, Elsa's) maken dit appartement tot een plek waar u met veel liefde zult wonen en waar woongenot centraal staat.

Bereikbaarheid en ligging:
Uitstekend bereikbaar per auto (Ring A-10) als openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van maar liefst drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en het nieuwe NS Station Amsterdam Science Park. Tevens zijn er diverse tram- (waaronder lijn 9) en busverbindingen. Het hart van de oude Amsterdamse binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
2e verdieping: Entree met garderobe en toilet met fonteintje. De lichte keuken is aan voorzijde gelegen en de doorzon woonkamer heeft aan achterzijde een studeerkamer en toegang tot het dakterras (ca. 6 m2) op het zuidoosten.
Via een inpandige trap komt u op de 3e verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamer aan voorzijde. Deze kamer heeft een romantisch sfeer door de fraaie balken in het schuine dak.
Op deze verdieping is tevens een royale badkamer gelegen met ligbad, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. De CV-kast bevindt zich op de overloop.
Aan achterzijde van de woning is een tweede, knusse slaapkamer gesitueerd. Deze geeft toegang tot een tweede dakterras (ca. 5,5 m2). Momenteel is het dakterras samengevoegd met het dakterras van de buren waardoor er één groot dakterras is. Door het plaatsen van een schutting zouden de twee dakterrassen weer gescheiden kunnen worden.

Kenmerken:
Woonoppervlak: 66 m2 (meetcertificaat aanwezig)
Twee dakterrassen op het zuidoosten: totaal ruim 11 m2
Bouwjaar: 1885
Eigen grond
Pand gerenoveerd in 1998 incl. nieuwe fundering
Dubbele beglazing
CV-combisysteem: Intergas CW4 uit 2015
Vloerverwarming over de gehele 2e verdieping
Servicekosten: € 60
Oplevering in overleg