**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

NOVA ZEMBLASTRAAT 69 te AMSTERDAM.

Een heerlijk 4-kamer "Maisonnette" woning op de bovenste verdieping gelegen en op een uitstekende locatie nabij de Houthaven. Wonen in een leuke wijk, op loopafstand van het centrum en het Westerpark. Heerlijk centraal, maar toch rustig gelegen. Dit lichte moderne 4-kamer appartement van ca. 100 m2 met 3 balkons is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over 3 slaapkamers. Er is ook een mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras. De woning heeft een ruime separate berging in de onderbouw.

LOCATIE:
De Spaarndammerbuurt is een gezellige wijk met winkels, diverse voorzieningen en horeca om de hoek en ook nog vlakbij de Jordaan en de Haarlemmerstraat. Aantrekkelijk gelegen in het centrum van Amsterdam, dichtbij het water (voor een bootje) en het Westerpark (recreatie, uitgaan, sport). Binnen een paar minuten ben je met de fiets in het centrum of met de auto op de ringweg A10 (S101, S102).

De ontwikkeling van de nieuwe woonwijk in de nabije Houthavens is in volle gang. Naast de Spaarndammerdijk wordt een tunnel gebouwd voor doorgaand verkeer waardoor de Spaarndammerdijk in de toekomst alleen nog gebruikt gaat worden voor bestemmingsverkeer. Op deze tunnel wordt een park ontwikkeld, dat de Houthavens gaat verbinden met de bestaande Spaarndammerbuurt.

INDELING:
Via de centrale entree op de begane grond bereikt men via het gemeenschappelijk trappenhuis de voordeur op de derde verdieping. De entree/hal geeft toegang tot de ruime en lichte woonkamer met aangrenzend zonnig balkon dat gelegen is aan de achterzijde. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken die aan de voorzijde van de woning gelegen is. Een separaat toilet en vaste trap naar de bovenste etage bevinden zich in de hal. Op deze verdieping bevindt zich de overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. De grote slaapkamer met ruim balkon is gelegen aan de voorzijde en twee (kinder) slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit een van deze slaapkamers is tevens een derde balkon te bereiken. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor wasmachine. Op de begane grond van het complex is er een individuele (fietsen)berging van circa 7 m2.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon afgekocht tot 31 oktober 2052
- De woning maakt deel uit van een actieve VvE, Het Behouden Huys. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,- per maand.
- Het complex is gebouwd omstreeks 1977 en heeft betonnen vloeren en dubbele beglazing.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen Remeha cv-ketel (2010).
- Mechanische ventilatie in keuken en badkamer.
- Energielabel C.
- 3 Balkons.
- 3 slaapkamers.
- 10 minuten fietsen naar Amsterdam CS.
- Pont naar de NDSM werf op loopafstand.



NOVA ZEMBLASTRAAT 69,

A fantastic apartment on the top floor at an excellent location! Living in a great neighbourhood, at walking distance from the city centre and Westerpark. Centrally located and yet quiet. This bright modern 4 room maisonette of 100 m2 with 3 balconies, has a very practical layout, is well-maintained, and comes with a separate storage room. It is optional to make a rooftop terrace.

Location:
The Spaarndammerbuurt is a bustling area with shops, various facilities and restaurants and cafés, close to the Jordaan and the Haarlemmerstraat. Attractively situated in the centre of Amsterdam, close to the water (for a boat) and Westerpark. The city centre is only a few minutes away by bike and by car you can reach the A10 ring road (S101, S102) also within minutes.

The development of a new residential area in the nearby Houthavens is in full swing. A tunnel for through traffic is built next to the Spaarndammerdijk (scheduled for completion, spring 2017), so that in the future the Spaarndammerdijk will only be used by local traffic. On top of the tunnel a park is constructed which will connect the Houthavens with the existing Spaarndammerbuurt.

Layout:
Via the central entrance on the ground floor you will reach the front door on the third floor via the communal staircase. The entrance/hall provides access to the bright and spacious living room with adjacent a sunny balcony, situated at the back. From the hall there is access to the kitchen with a free view at the front. A separate toilet with wash basin and fixed stairs to the top floor are located in the hall. On this floor is the landing with 3 bedrooms, the bathroom and the second toilet. The master bedroom, with attached balcony, is spacious, and situated at the front and the two bedrooms of each more than 9 m2, are situated at the back. From one of these bedrooms you also have access to the third balcony. The bathroom has a walk-in shower, wash stand, and connection for washing machine. The ground floor of the complex has individual (bike) storages of approximately 7 m2.

Specifics:
- Leasehold ground of the Amsterdam municipality, ground rent redeemed until 31 October 2052.
- The apartment is part of an active HOA. Monthly service charges are € 125,- per month
- The complex was built around 1977 and has concrete floors and double glazing.
- Heating and water heating by means of private Remeha central heating boiler (2010).
- Mechanical ventilation in kitchen and bathroom.
- Provisional energy label c.
- Three balconies.
- Three bedrooms.
- 10 minutes cycling to the Amsterdam Central Station.